ישראל נדל״ן עקבו

ההגרלה התקועה בשדה דב: מה נמצא בקרקע, מי מחכה, ומה לבדוק לפני שקונים

ישראל נדל״ן · נובמבר 2026

מה קרה

רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) הגישה עדכון לבית משפט השלום בהרצליה על בדיקות הקרקע ברובע שדה דב בתל אביב. לפי הדיווח ב״גלובס״ (8.11.2026), הקידוחים הסתיימו בכל המגרשים הפרטיים שבתוכנית של הרובע, אבל תוצאות הגיעו עד עכשיו רק לארבעה מגרשים.

באחד מהם, מגרש 2210, נמצאו חומרים מעל הרמה המותרת למגע ישיר עם הקרקע. בשלושת המגרשים האחרים שנבדקו (2202, 2204 ו-2214) לא נמצאה חריגה.

רמ״י הוסיפה הסתייגות חשובה: גם אם לא נמצאה חריגה במגרש, זה עדיין לא אומר שהקרקע לא צריכה טיפול. את רמת הניקוי הנדרשת בכל מגרש יקבע המשרד להגנת הסביבה.

השופט יעקב שקד הורה למדינה להעביר את התוצאות למנהלי הקרקע, וביקש מהשמאי שלהם לבדוק מה המשמעות של החריגה. המדינה צריכה להגיש את התוצאות של שאר המגרשים עד 7 בדצמבר 2026.

מה זה ״כימיקלים נצחיים״

החומרים שנמצאו שייכים למשפחה שנקראת PFAS. הכינוי ״כימיקלים נצחיים״ בא מזה שהם כמעט לא מתפרקים בטבע. לפי ״גלובס״, חלק מהחומרים במשפחה הזו נקשרו לסיכונים בריאותיים, ובהם פגיעה במערכת החיסונית ועלייה בסיכון לסוגים מסוימים של סרטן.

המקור המשוער הוא קצף כיבוי אש שהשתמשו בו בשדה התעופה, שפעל במקום עשרות שנים.

זה לא ממצא ראשון. במרץ 2026 דיווחו מנהלי הקרקע לבית המשפט על חריגות של PFAS בקרקע ובמי התהום ברובע. באוקטובר נחשף דוח סביבתי על מגרש 303 בשכונת אשכול, שחברת ״מבנה נדל״ן״ קנתה מהמדינה ב-112.5 מיליון שקל. בדוח נמצאה חריגה בכל הקידוחים, ובקידוח אחד ריכוז של כמעט פי 600 מהמותר. החברה מסרה שאם יידרש טיפול, העלות שלו קטנה ביחס לעלות הפרויקט.

מי מחכה, ולמה

החלק של שדה דב שנקרא ״הגוש הגדול״ שייך לאלפי בעלי קרקע פרטיים. הזכויות שלהם מנוהלות כבר מאז שנות השבעים על ידי מנהלים שמינה בית המשפט.

לפי התוכנית, בעלי הקרקע אמורים לקבל זכויות בשלושה מתחמים, ובהם בסך הכול כ-2,500 יחידות דיור ״שוות ערך״ (יחידת חישוב שמשקללת את שווי הדירות בכל מתחם). מי יקבל מה ייקבע בהגרלה.

ההגרלה הזאת, של כ-1,700 בעלי זכויות, הייתה אמורה להתקיים בסוף יוני. בסוף אוגוסט בית המשפט עיכב אותה. הסיבה: אם הזיהום לא מתחלק שווה בין המתחמים, מי שיקבל מתחם מזוהם יותר יקבל בפועל פחות כסף. לכן קודם צריך לדעת איפה הזיהום, כמה עולה לנקות אותו ומי משלם.

השאלה מי ישלם על הניקוי עדיין פתוחה.

למה זה עלול לעכב את הבנייה

לפי ״מרכז הנדל״ן״, המשרד להגנת הסביבה ועיריית תל אביב לא מוציאים היתרי בנייה במגרשים כאלה, אפילו לא לחפירה ראשונית, עד שהקרקע מוכרזת נקייה. ניקוי קרקע מזוהמת הוא עבודה הנדסית: מוציאים עפר מזוהם לאתרי פסולת מסוכנת, ולפעמים צריך גם לשאוב ולסנן את מי התהום.

במגרשים שיש לגביהם חשד לזיהום נדרשים עכשיו ארבעה קידוחי בדיקה לכל דונם. במגרשים בלי חשד ישיר מספיקים שניים.

מה זה אומר עליך

מה לבדוק לפני שחותמים

מה הלאה

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני עסקה, התייעץ עם עורך דין שמתמחה במקרקעין.

עוד דיווחים על השוק, כל יום
עקבו לישראל נדל״ן
דיווחים עם משמעות עתידית