זיהום בקרקע של שדה דב: מה נמצא, ואיך בודקים מגרש לפני שקונים

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

מה קרה

שדה דב, שדה התעופה הישן בצפון תל אביב, נסגר ב-2019. על השטח שלו מתוכנן רובע מגורים חדש של כ-16 אלף דירות, לצד מסחר, משרדים ובתי מלון.

בחודשים האחרונים נקדחו בשטח עשרות קידוחים, מגרש אחרי מגרש, כדי לבדוק אם יש בקרקע חומרים מקבוצת PFAS. את הבדיקות ביצעו חברות ייעוץ סביבתי עבור החברה לשירותי איכות הסביבה, חברה ממשלתית, לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה. הדוחות פורסמו באתר המשרד.

התוצאות מראות זיהום גם במגרשים שהמשרד עצמו הגדיר מראש כ"לא חשודים". ב-25 באוקטובר 2026 פרסם כלכליסט ניתוח של הסקרים, והמשרד אישר לעיתון את הממצאים.

מה זה PFAS

מה זה: משפחה של חומרים כימיים מלאכותיים. מכנים אותם "כימיקלים לנצח" כי הם כמעט לא מתפרקים, לא בטבע ולא בגוף.
איך הם הגיעו לשם: לפי הסקרים, הם היו בקצף שבו כיבו שריפות באימונים ובתרגילים בשדה התעופה ובתחנת הכיבוי הסמוכה.
מה נבדק: הריכוז בקרקע הושווה לערך סף למגע ישיר, כלומר הרמה שמעליה יש חשש למי שנוגע בקרקע או נחשף אליה.

מה נמצא, מגרש אחרי מגרש

הנתונים כאן לקוחים מהדוחות עצמם:

מגרש 303: חריגות של החומר PFOS בכל 16 הקידוחים, גם ב-12 קידוחים שנקדחו בשטח שלא נחשד. הריכוז הגבוה ביותר היה 3,780,000 ננוגרם לקילו קרקע, והסף הוא 6,321.4. כלומר פי 598 מהסף. את המגרש קנתה חברת מבנה בדצמבר 2024, לבניין מסחר ומשרדים.
מגרש 2255: מיועד למגורים ומסחר, והוגדר "לא חשוד". נמצאו חריגות ב-4 מתוך 12 קידוחים.
מגרש 2270: מיועד למגורים ומסחר, והוגדר "לא חשוד". נמצאו חריגות ב-3 מתוך 10 קידוחים, חלקן בעומק של 11 עד 12.5 מטר.
מגרש 2206: מיועד למגורים ומסחר. רק 3.8 מתוך 8.5 הדונמים שלו הוגדרו חשודים, אבל חריגות נמצאו ב-14 קידוחים שונים.

לפי כלכליסט, נמצאו חריגות גם במגרשים 301, 2701 ו-822.

מה המשרד אומר

הבדיקות יורחבו: המשרד מסר לכלכליסט שהממצאים מצביעים על זיהום נרחב, גם באזורים שלא הוגדרו חשודים, ושהוא מנחה להמשיך לבדוק את הקרקע בכל המגרשים בתוכנית.
כל מגרש לגופו: לדברי המשרד, כל שטח ייבדק לפי ריכוז המזהמים והשימוש המתוכנן בו, וייקבעו לו הנחיות.
העירייה נדרשה לתוכנית: עיריית תל אביב, שמחזיקה ברוב המגרשים, נדרשה להגיש תוכנית לניהול הסיכונים מהקרקע שתישאר בשטח.
עבודות נעצרו: ביולי 2026 הורה המשרד לעירייה לעצור עבודות תשתית, מחשש שקרקע מזוהמת הועברה ממקום למקום בלי פיקוח.

איך הגענו לכאן

2020 עד 2023: הקרקע בשדה דב נבדקה וטוהרה באישור המשרד. לפי המשרד, באותה תקופה לא הייתה לו מדיניות מחייבת לגבי PFAS, ולכן החומרים האלה לא נבדקו.
2022 עד 2025: בהנחיית רשות המים נבדקו מי התהום, ונמצאו בהם ריכוזי PFAS מעל ערכי הסף למי שתייה.
פברואר 2026: המשרד ורשות מקרקעי ישראל הודיעו על ממצאים ראשונים, והורו על סקרי קרקע בכל השטח.
אפריל עד אוקטובר 2026: הסקרים נעשו, והדוחות עלו לאתר המשרד.

מה עוד לא ידוע

כמה זה יעלה ומי ישלם. סקר מגרש 303 לא מעריך את עלות הטיפול. חברת מבנה אמרה למרכז הנדל"ן שאם יידרש טיפול, העלות תהיה זניחה ביחס לפרויקט.
אם הבנייה תתעכב. הסקרים לא קובעים שהבנייה תיעצר, וההנחיות לכל מגרש עוד ייקבעו.
איך מטפלים בזה. לפי כלכליסט, בעולם עדיין אין שיטה מוסכמת וזולה לנקות קרקע מ-PFAS.

מה זה אומר עליך

אם קנית או שוקל לקנות דירה בשדה דב: הקבלן שזכה במגרש נדרש לבדוק את הקרקע לפני שיקבל היתר בנייה. זה עלול להשפיע על לוחות הזמנים ועל עלויות הפרויקט.

אם אתה קונה דירה חדשה בכל מקום אחר: שדה דב הוא תזכורת שגם קרקע של המדינה, שנמכרה כ"נקייה", יכולה להתגלות כמזוהמת שנים אחר כך. כדאי לדעת מה היה על המגרש לפני שבנו עליו.

מה לבדוק לפני שחותמים

מה היה כאן קודם. שדה תעופה, מחנה צבאי, תחנת דלק, מפעל או אזור תעשייה הם סימן לשאול שאלות.
אם פורסם סקר קרקע. המשרד להגנת הסביבה מפרסם סקרי קרקע באתר שלו, במאגר חופש המידע. אפשר לחפש לפי שם האתר או מספר המגרש.
מה הקבלן יודע. שאלו בכתב אם המגרש נבדק, מה נמצא, ואם המשרד להגנת הסביבה דרש בדיקות או טיפול.
מה כתוב בחוזה על עיכובים. בדקו את מועד המסירה, ומה קורה אם הוא נדחה בגלל טיפול בקרקע.
התייעצו עם עורך דין משלכם. לא עם עורך הדין של הקבלן.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, כלכלי או בריאותי. לפני שקונים דירה, כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית