86 אלף דירות חדשות בלי קונה: מה זה אומר עליך

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

מה קרה

ב-14 באוקטובר 2026 פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס) את הנתונים על הדירות שנמכרו ביוני עד אוגוסט 2026. הנתון שבולט בהודעה: בסוף אוגוסט נשארו אצל הקבלנים כ-85,680 דירות חדשות שעדיין לא נמכרו.

הלמ״ס מחשבת גם כמה זמן ייקח למכור אותן. היא קוראת לזה ״חודשי היצע״: מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו, אם קצב המכירות יישאר כמו היום. בסוף אוגוסט המספר הזה עמד על 26.7 חודשים, כלומר יותר משנתיים.

והמלאי לא קטן. לפי הלמ״ס, מאפריל 2022 מספר הדירות שנותרו למכירה עולה בממוצע ב-1.2% בכל חודש.

המספרים העיקריים

כל הנתונים מתוך ההודעה של הלמ״ס:

כ-24,200 דירות נמכרו ביוני עד אוגוסט 2026. זה 11.1% יותר מבמרץ עד מאי, ו-8.1% יותר מבאותם חודשים ב-2025. אבל אחרי שמנטרלים את ההשפעה של עונות השנה, המכירות דווקא ירדו ב-2.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
כ-10,110 מהן היו דירות חדשות, 41.8% מכלל הדירות שנמכרו. זה 24.9% יותר מבקיץ 2025.
35.8% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, כלומר בתוכניות דיור שבהן המדינה מוזילה את המחיר.
כ-14,090 דירות יד שנייה נמכרו, 1.4% פחות מבקיץ 2025.
באוגוסט לבד נמכרו 7,370 דירות: כ-3,320 חדשות (38.9% מהן בסבסוד) וכ-4,050 יד שנייה.

איפה הדירות מחכות

הדירות הלא מכורות לא מפוזרות באופן שווה:

מחוז תל אביב: כ-26,330 דירות, 30.7% מכל הדירות שנותרו למכירה.
מחוז המרכז: כ-21,190 דירות, 24.7%.
בערים הגדולות (יותר מ-100 אלף תושבים) מובילות ירושלים, עם כ-10,250 דירות שנותרו למכירה, ותל אביב-יפו, עם כ-9,820.
בערים הקטנות יותר המלאי הגדול ביותר נמצא בלוד (3,010), קריית גת (2,930), יהוד-מונוסון (1,670), באר יעקב (1,510), רמת השרון (1,490), רעננה (1,440), נתיבות (1,150) ואופקים (1,090).

ועוד פרט מעניין: קריית גת הייתה העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בקיץ, 1,044 דירות, לעומת 329 במרץ עד מאי. תל אביב-יפו הייתה שנייה עם 878 דירות חדשות, 27.4% פחות מבשלושת החודשים שלפני כן.

מה זה אומר עליך

אם אתה מחפש דירה חדשה: הרבה דירות שמחכות לקונה פירושן קבלן שצריך למכור. קבלן שתקוע עם דירות ממשיך לשלם על המימון של הפרויקט, ולכן לפעמים מוכן לרדת במחיר או לתת תנאי תשלום נוחים. בדיוק על זה כתבנו מדריך נפרד: הנחה על דירה חדשה: איך יודעים מה המחיר האמיתי.

אם אתה זכאי לדירה בסבסוד: יותר משליש מהדירות החדשות נמכרו בקיץ בתוכניות של המדינה. אם עוד לא בדקת אם אתה זכאי, שווה לבדוק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון.

אם אתה מוכר דירה יד שנייה: הקונים שלך יכולים לבחור גם מבין עשרות אלפי דירות חדשות. מכירות היד השנייה בקיץ היו נמוכות ב-1.4% מבקיץ שעבר.

מה לבדוק לפני שמתמקחים

כמה דירות מחכות בעיר שלך. בהודעה של הלמ״ס יש פירוט לפי מחוזות ולפי ערים. עיר עם הרבה דירות לא מכורות היא מקום שבו יש לקונה יותר כוח.
כמה שילמו באמת. באתר נדל״ן ממשלתי אפשר לחפש לפי כתובת ולראות את העסקאות שדווחו לרשות המסים, עם המחיר והתאריך.
מה כתוב בחוזה. כל הנחה, שדרוג או תנאי תשלום צריכים להופיע בחוזה החתום, לא רק בהבטחה של איש המכירות.
שהכסף מוגן. כל תשלום לקבלן לפני מסירת הדירה צריך להיות מוגן בערבות לפי חוק המכר. מדריך מלא: ערבות חוק מכר: הבדיקה שמצילה את הכסף.

מה המספר הזה לא אומר

הלמ״ס סופרת כאן מכירות, לא מחירים. 86 אלף דירות לא מכורות לא מספרות כמה המחירים ירדו, ולא מנבאות מה יקרה להם. וגם ״26.7 חודשים״ הוא חישוב לפי קצב המכירות של היום: אם הקונים יחזרו, הוא יתקצר, ואם הקבלנים יוסיפו עוד פרויקטים, הוא יתארך.

הנתונים הבאים על מכירות דירות יתפרסמו לפי הלמ״ס ב-12 בנובמבר 2026.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני שחותמים על חוזה לקניית דירה, כדאי לבדוק אותו עם עורך דין מטעמכם.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית