ערבות חוק מכר: הבדיקה שמצילה את הכסף
כשקבלן קורס, מה שמחזיר לכם את הכסף הוא לא החוזה ולא עורך הדין. זו הבטוחה. מדריך קצר שאפשר לעבור עליו הערב, עם הקישורים הרשמיים.
הכלל האחד שחייבים לזכור: 7%
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע שקבלן לא רשאי לקבל מכם יותר מ-7% ממחיר הדירה, אלא אם נתן לכם אחת מחמש בטוחות:
- ערבות בנקאית
- פוליסת ביטוח
- משכנתה ראשונה רשומה לטובתכם
- הערת אזהרה
- העברת בעלות מלאה ונקייה
בפרויקט עם ליווי בנקאי, הבטוחה כמעט תמיד תהיה ערבות בנקאית. מהשקל הראשון מעבר ל-7%, אין ערבות, אין תשלום.
שבע הבדיקות על נייר הערבות
- השמות. כל הרוכשים מופיעים, עם תעודת זהות, בדיוק כמו בחוזה.
- זיהוי הדירה. מספר הדירה, הבניין והפרויקט. רצוי גם גוש, חלקה ומגרש.
- הסכום מצטבר. הערבות צריכה לכסות את כל מה ששילמתם עד היום, לא רק את התשלום האחרון.
- ערבות לכל תשלום. אחרי כל תשלום דרך שובר, מגיעה לכם ערבות מעודכנת בתוך 14 ימי עסקים.
- הצמדה. הכספים מובטחים בהצמדה לפי מה שנקבע בחוזה, ואם לא נקבע דבר, למדד תשומות הבנייה. ערבות בלי הצמדה שווה פחות ממה ששילמתם.
- תוקף. בדקו שתאריך הפקיעה לא חל לפני מועד המסירה הצפוי, כולל איחורים סבירים.
- מי הנפיק. שם הבנק המלווה של הפרויקט, לא מכתב של הקבלן ולא התחייבות של חברת האם.
שימו לב: החוק פוטר את רכיב המע״מ מהערבות הבנקאית. הסכום שמובטח לכם נמוך ממה שיצא לכם מהחשבון.
התשלום עצמו: רק דרך שובר
בפרויקט בליווי בנקאי, הבנק מנפיק פנקס שוברים לכל דירה. כל תשלום עובר לחשבון הליווי של הפרויקט דרך שובר, ורק כך הוא מזכה אתכם בערבות.
לפני כל העברה, ודאו על השובר:
- שם הפרויקט ומספר הדירה שלכם
- חשבון הליווי של הבנק המלווה
- שהסכום תואם את לוח התשלומים בחוזה
אף פעם אל תעבירו כסף לחשבון פרטי של הקבלן, לחשבון של עורך דין, או ל״חשבון נאמנות״ שאינו חשבון הליווי. תשלום כזה פשוט לא מובטח.
מתי מותר שהערבות תיעלם
רק בשלושה תנאים יחד: הבנייה הסתיימה, קיבלתם חזקה בדירה, והחוזה מתיר את ההחלפה. עד שנרשמה לטובתכם הערת אזהרה או בעלות, אל תחזירו את הערבות המקורית ואל תחתמו על ויתור.
אם הקבלן מתחמק
- דרישה בכתב, במייל, עם תאריך. שומרים העתק.
- תלונה לממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, בטופס המקוון, תחת ״חוק המכר״ ואז ״בטוחות לרוכשי דירות חדשות״.
- לקיחת יותר מ-7% בלי בטוחה היא עבירה פלילית שדינה עד שנת מאסר.
בפועל האכיפה חלשה, ולכן הבדיקה שלכם מראש שווה הרבה יותר מכל תלונה בדיעבד.
הצ'קליסט לפני כל תשלום
- יש בידי ערבות מעודכנת על כל הסכום ששילמתי
- השמות ומספר הדירה נכונים
- כתוב במפורש שהערבות צמודה
- התשלום יוצא דרך שובר, לחשבון הליווי
- שמרתי עותק סרוק של הערבות והשובר
מקורות
- נוסח החוק המלא, אתר נבו
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), ויקיטקסט_(הבטחת_השקעות_של_רוכשי_דירות))
- כל-זכות: הגשת תלונה לממונה על חוק המכר
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. לפני חתימה או תשלום, התייעצו עם עורך דין מטעמכם.