לא קונים דירה? מה זו שכירות ארוכת טווח, ומה מגיע לכם גם בשכירות רגילה

!אבישי קימלדורף, מנכ״ל שיכון ובינוי נדל״ן, בתוכנית נדל״ן 10 בערוץ 10

מה נאמר

אבישי קימלדורף, מנכ״ל שיכון ובינוי נדל״ן, זרוע המגורים של אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל, התראיין אצל אטילה שומפלבי ועופר פטרסבורג בפרק הבכורה של ״נדל״ן 10״ בערוץ 10 (11 באוקטובר 2026).

שומפלבי שאל אותו אם הוא רואה מצב שבו ישראלים מוותרים על החלום לקנות בית. התשובה שלו: זה מתאים לחלק מהציבור, למשפחות צעירות, לרווקים ולאנשים מבוגרים יותר. הוא הדגיש שהוא לא מדבר על השכירות שכולנו מכירים, אלא על מתחמים לשכירות ארוכת טווח. לדבריו, מי שגר בהם יודע ש״יש לו מחיר יציב לחמש שנים״, יש תחזוקה ושירות, וזו לא דירה ישנה שבה צריך ״לרדוף אחרי המשכיר״ כדי שיתקן את הדוד.

באותו ריאיון הוא סיפר שלחברה יש כבר מאות דירות מושכרות ושהיא בונה עוד כ-1,500 דירות להשכרה, בין השאר בלוד, בתל אביב ובאור יהודה.

חשוב לזכור מי מדבר: שיכון ובינוי בונה ומפעילה דיור להשכרה, כך שיש לה עניין ישיר בכך שיותר אנשים יבחרו בו. זה לא הופך את הדברים ללא נכונים, אבל כדאי לקרוא אותם כעמדה של צד בשוק.

מה זה אומר עליך

• אם אתם שוכרים היום דירה מבעלים פרטיים, אתם מכירים את הסיפור: חוזה לשנה, ובסופה מחיר חדש או הודעה שהדירה נמכרת. בשכירות ארוכת טווח המשכיר הוא חברה, החוזה ארוך יותר, והמחיר ידוע מראש לכמה שנים.
• זו לא הנחה אוטומטית. ברוב הפרויקטים חלק מהדירות מושכר במחיר השוק, וחלק במחיר מופחת למי שזכאי. מחיר יציב פירושו שאתם יודעים מה תשלמו, לא בהכרח שתשלמו פחות.
• זה לא תחליף לחיסכון. מי ששוכר לאורך שנים לא צובר נכס. מי שבוחר לשכור במקום לקנות כדאי שיחסוך ויחשב את ההפרש בעצמו (על החשבון הזה כתבנו כאן).
• גם בשכירות רגילה יש לכם זכויות. הדוד שלא מתוקן הוא לא גזירת גורל. החוק קובע למשכיר מועדים לתיקון (פירוט בהמשך).

הרקע

מה זה ״דיור להשכרה לטווח ארוך״? בניין או שכונה שכל הדירות בהם, או חלק גדול מהן, נשארות בבעלות של גוף אחד ומושכרות לשנים ארוכות. המדינה מעודדת את זה דרך מכרזים של דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה: היזם מקבל קרקע, ובתמורה מתחייב להשכיר את הדירות לתקופה ארוכה, לתחזק אותן ולהשכיר חלק מהן במחיר מופחת.

דוגמה מהחברה עצמה: במכרז ״דירה להשכיר״ בנווה איילון באור יהודה זכתה שיכון ובינוי ב-159 דירות. לפי הדיווח, הדירות יושכרו ל-20 שנה, ומחצית מהן ישווקו בשכר דירה מפוקח לזכאים. החברה גם אחראית לתפעל ולתחזק את הפרויקט לאורך כל התקופה.

למה זה עולה עכשיו? השוק תקוע: דירות חדשות נמכרות לאט, הריבית גבוהה, ושכר הדירה ממשיך לעלות. לפי בנק ישראל, בחודש ספטמבר עלה שכר הדירה של שוכרים חדשים ב-5.3% בשנה, בזמן שמחירי הדירות ירדו. ליזמים, דיור להשכרה הוא דרך להמשיך לבנות גם כשאין מספיק קונים.

ומה בשכירות הרגילה? מאז 2017 יש פרק בחוק השכירות והשאילה שנקרא בפי כולם ״חוק השכירות ההוגנת״. הנה כמה דברים שהוא קובע:

• תיקונים: משכיר חייב לתקן ליקוי בתוך זמן סביר, ולא יאוחר מ-30 יום מהיום שביקשתם. ליקוי שלא מאפשר לגור בדירה באופן סביר צריך לתקן תוך 3 ימים.
• ערבון: סך הבטחונות שהמשכיר יכול לדרוש מוגבל לנמוך מבין 3 חודשי שכירות או שליש מכל שכר הדירה לתקופת החוזה. אחרי שעזבתם ושילמתם הכול, צריך להחזיר אותו תוך 60 יום.
• חוזה בכתב: החוזה צריך להיות כתוב וחתום, ושני הצדדים מקבלים עותק.
• החוק לא חל על כל חוזה, למשל לא על שכירות של עד שלושה חודשים בלי אופציה להארכה, ולא על חוזה של יותר מעשר שנים שבו למשכיר אין זכות לסיים אותו מוקדם.

מה לבדוק

• אם אתם שוקלים מתחם להשכרה ארוכת טווח:
• לכמה שנים המחיר באמת קבוע, ומה קורה בסוף התקופה: יש נוסחה לעדכון, או מחיר חדש לפי השוק?
• האם הדירה במחיר השוק או במחיר המופחת, ואם אתם זכאים למחיר המופחת (בדרך כלל דרך הגרלה).
• מה כלול בתשלום: תחזוקה, ועד בית, חניה, מחסן. ומה עולה בנפרד.
• מה קורה אם תרצו לעזוב לפני הזמן: כמה זמן הודעה מראש, ויש קנס?
• עם מי מדברים כשמשהו מתקלקל, ותוך כמה זמן מבטיחים לתקן.
• אם אתם בשכירות רגילה:
• בקשו תיקון בכתב (הודעה או מייל), כדי שיהיה תאריך שממנו נספרים 30 הימים או 3 הימים.
• בדקו שהערבון שנדרש מכם לא עובר את התקרה בחוק.
• אם אתם מתלבטים בין קנייה לשכירות: חשבו מה תשלמו בחודש בכל אחת מהאפשרויות, ומה יקרה לכסף שלא שמתם כהון עצמי. מחיר יציב לחמש שנים הוא יתרון אמיתי, אבל הוא לא עונה על השאלה אם כדאי לכם לקנות.

מקורות

• נדל״ן 10 עם אטילה שומפלבי, ערוץ 10 (11.10.2026), הריאיון עם אבישי קימלדורף
• מרכז הנדל״ן: אבישי קימלדורף מונה למנכ״ל שיכון ובינוי נדל״ן
• מרכז הנדל״ן: שיכון ובינוי זכתה במכרז ״דירה להשכיר״ בנווה איילון, אור יהודה
• חוק השכירות והשאילה, הנוסח המלא (ויקיטקסט)
• בנק ישראל, הודעת הריבית 21.10.2026 (ערוץ 10)

*המדריך הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני חתימה על חוזה כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.*