לקנות או לשכור: מה ארבע שנים של נתונים אומרות על החשבון שלך

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

מה קרה

ישראל הולכת לבחירות לכנסת, וכל צד מציג מספרים משלו על מחירי הדיור. בדקנו מה אומרים המדדים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ׳׳ס) מסוף 2022, אחרי הבחירות הקודמות, ועד הנתונים האחרונים שפורסמו.

שלושה מספרים:

מחירי הדירות עלו ב-3.7%. מדד מחירי הדירות עמד על 568.7 נקודות בדצמבר 2022-ינואר 2023, ועל 590.0 נקודות ביולי-אוגוסט 2026.
יוקר המחיה עלה ב-10.9%. זה מדד המחירים לצרכן, ממוצע של כל מה שמשפחה קונה, מדצמבר 2022 עד ספטמבר 2026.
שכר הדירה עלה ב-15.7%. זה סעיף שכר הדירה בתוך מדד המחירים לצרכן, באותה תקופה.

ובשנה האחרונה לבדה, מחירי הדירות ירדו ב-1.8% (יולי-אוגוסט 2026 לעומת יולי-אוגוסט 2025). זו התקופה הארוכה ביותר של ירידות שנתיות בעשור האחרון.

למה "כמעט לא זזו"

3.7% בארבע שנים זה פחות משליש מהעלייה ביוקר המחיה. כשמשווים את מחיר הדירה לשאר המחירים במשק, דירה ממוצעת זולה היום בערך ב-6%-7% ממה שהייתה בסוף 2022. במילים אחרות: המשכורות, המזון והשירותים התייקרו, והדירות כמעט נשארו במקום.

שכר הדירה הלך לכיוון ההפוך: הוא עלה מהר יותר מיוקר המחיה. לפי המדד, מי ששילם 5,000 שקל בחודש בסוף 2022 משלם היום בממוצע כ-5,785 שקל. זה חישוב לפי ממוצע ארצי, לא מחיר של דירה מסוימת.

למה זה קורה

הריבית. בנק ישראל העלה את הריבית ב-2022-2023, ומשכנתא נעשתה יקרה יותר. פחות אנשים יכלו לקנות, והקונים שנשארו התמקחו. הריבית היום 3.25%, אחרי שלוש הורדות ב-2026, והפריים, שעליו בנויים הרבה מסלולי משכנתא, 4.75%.
מי שלא קונה, שוכר. כשפחות משפחות קונות, יותר משפחות נשארות בשכירות. הביקוש לדירות להשכרה גדל, והמחיר שלהן עולה.
שוכר חדש משלם יותר. לפי הלמ׳׳ס, בשנה האחרונה שוכרים שנכנסו לדירה חדשה שילמו בערך 5.3% יותר, ושוכרים שחידשו חוזה בערך 2.4% יותר.

מה זה אומר עליך

אם אתה שוכר וחושב לקנות: הפער בין שכר הדירה למחיר הדירה הצטמצם. זה לא אומר שהגיע הזמן לקנות, אבל זה אומר שהחשבון שעשית לפני שלוש שנים כבר לא נכון. שווה לעשות אותו מחדש.
אם אתה מחפש דירה לקנות: השוק היום של הקונים. מחירי היד השנייה ירדו בשנה האחרונה, ויש יותר מקום למשא ומתן.
אם אתה בעל דירה ומשכיר אותה: שכר הדירה עלה, אבל שווי הדירה עצמה כמעט לא זז. התשואה באה כמעט כולה מהשכירות.

איך עושים את החשבון: לקנות או לשכור

כמה תשלם בחודש על משכנתא. לדוגמה: משכנתא של מיליון שקל ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.5% היא החזר של כ-5,560 שקל בחודש. בדקו את המספר האמיתי שלכם מול הבנק או במחשבון משכנתא.
כמה אתה משלם היום על שכירות. השוו את ההחזר החודשי לשכר הדירה על דירה דומה, באותו אזור.
מה קורה להון העצמי. הכסף שתשימו על הדירה (לרוב 25% ממחירה לפחות, בדירה ראשונה) לא יעבוד בשבילכם במקום אחר. גם זו עלות.
עלויות הקנייה. עורך דין, שמאי, ייעוץ משכנתא, ובדירה שאינה ראשונה גם מס רכישה. בקנייה של דירה יחידה עד סכום מסוים אין מס רכישה. בדקו את המדרגות העדכניות ברשות המסים.
כמה זמן תישארו. מי שמתכנן לעבור בעוד שנתיים-שלוש, יחזיר בעיקר ריבית. ככל שנשארים יותר שנים, יותר מההחזר הולך לקרן, כלומר לדירה שלכם.
מה יקרה אם הריבית תזוז. במסלול פריים ההחזר משתנה עם כל החלטת ריבית. בדקו כמה תשלמו אם הפריים יעלה באחוז אחד, ולא רק אם ירד.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ פיננסי. לכל משפחה יש מספרים משלה, ולפני החלטה על קנייה או משכנתא כדאי לבדוק את המקרה שלכם עם יועץ מוסמך.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית