לקנות או לשכור? מה אומר מנכ״ל חברת השכירות של המדינה, ומה לבדוק לפני שמחליטים

ישראל נדל״ן · 2026-11-08

מה נאמר

אייל יחיאל הוא מנכ״ל בפועל של דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור להשכרה. החברה בבעלות מלאה של המדינה, והיא מקדמת דירות שמושכרות לטווח ארוך בחוזים של כמה שנים. הוא התארח בפודקאסט ״החזית העירונית״ של אתר מרכז הנדל״ן, אצל העורך נמרוד בוסו. כתבה על הפרק עלתה לאתר ב-18 באוקטובר 2026, והפרק המלא עלה ליוטיוב ב-25 באוקטובר.

לקראת סוף השיחה בוסו שאל אותו אם החלום הישראלי עדיין לקנות דירה. מה הוא ענה, בקיצור:

החלום משתנה. לדבריו רואים את זה בשנים האחרונות אצל הצעירים, שקונים יותר שירותים ופחות מוצרים, ואוהבים גמישות וניידות.
שכירות היא פתרון דיור לגיטימי, ויותר ויותר אנשים רואים אותה כך. בלשונו: ״לא צריך להשתעבד למשכנתא״.
המשכנתאות ״יקרות בטירוף״ והריבית גבוהה.
זוגות מבטלים עסקאות 10/90 ו-20/80 כי לא יכולים לעמוד בתשלום. ״נחמד לחתום על ה-10%״, אמר, אבל ביום המסירה צריך לשלם 90%.

חשוב לזכור מי מדבר: יחיאל מנהל חברה שתפקידה לקדם דירות להשכרה, ובאותו פרק הוא גם הציג תוכנית שלו לממשלה הבאה להגדיל את התחום. זו עמדה של מי שמאמין בשכירות ועוסק בה, לא מחקר על מה הצעירים רוצים.

מה זה אומר עליך

אם אתה שוכר ושואל את עצמך אם אתה ״מפספס״ כי עוד לא קנית, הדברים שלו הם תזכורת שגם שכירות היא בחירה, לא רק מצב זמני. אבל לא כדאי להחליט לפי סיסמה, לא ״קנייה זה תמיד הכי טוב״ ולא ״שכירות זה העתיד״. כדאי להחליט לפי מספרים:

משכנתא היא התחייבות ארוכה. לפי דוח מבקר המדינה מיוני 2026, שאתר ביזפורטל ציטט, המשכנתא הממוצעת עברה מיליון שקל, וההחזר החודשי הממוצע הגיע לכ-5,800 שקל, לעומת כ-4,200 שקל ב-2019.
גם שכירות מתייקרת. לפי נתוני בנק ישראל שהנגיד הציג ב-21 באוקטובר 2026, שכר הדירה עלה בשנה האחרונה ב-2.4% בחוזים שחודשו עם אותו שוכר, וב-5.3% כשנכנס שוכר חדש. כלומר, מי שעובר דירה משלם יותר ממי שנשאר.
הריבית עדיין גבוהה. באותה הודעה בנק ישראל השאיר את הריבית על 3.25%, ולכן הריבית על חלק גדול מהמשכנתאות נשארת גבוהה.
עסקה של 10% עכשיו היא לא עסקה זולה. אם קונים בעסקת 10/90 או 20/80, את רוב המחיר משלמים ביום המסירה, בדרך כלל עם משכנתא. מי שחותם צריך לדעת כבר היום מאיפה יגיע הכסף.

הרקע

מה זו דירה להשכיר. חברה ממשלתית שהמדינה הקימה כדי לקדם דיור להשכרה לטווח ארוך. לפי מה שיחיאל סיפר בפרק, החברה מטפלת בכ-32 אלף דירות: כ-7,000 כבר אוכלסו, כ-20 אלף בבנייה וכ-5,000 בשלב המכרז.
איך זה עובד אצלם. הדוגמה שהוא נתן היא פרויקט בשדה דב בתל אביב. חצי מהדירות מושכרות בשכר דירה מפוקח, למשל דירה חדשה ב-7,200 שקל בחודש, והחצי השני במחירי שוק. החוזה הוא לחמש שנים, עם אפשרות להאריך בעוד חמש, ושירותי התחזוקה כלולים.
מה הוא מבקש מהממשלה. לשווק 10,000 דירות להשכרה בכל שנה, לשריין אחוז מהדירות להשכרה בכל תוכנית בנייה גדולה, ולהוריד את מס הרכישה לגופים מוסדיים שבונים להשכרה ל-0.5%. לפי מרכז הנדל״ן, הוא אומר שרשות מקרקעי ישראל והאוצר מתנגדים לשריון.
ועל עסקאות 10/90 ו-20/80. בעסקאות האלה הקונה משלם 10% או 20% בחתימה, ואת השאר סמוך למסירה. בנק ישראל הגביל אותן במרץ 2025 בהוראה שתוקפה עד סוף 2026, והפיקוח על הבנקים בודק עכשיו אם להאריך אותה. פירטנו את זה במדריך של היום: דירה ב-20% עכשיו והשאר במסירה.

מה לבדוק

תשווה חודש מול חודש. כמה תשלם על משכנתא (החזר חודשי, ועוד ועד בית, ארנונה ותחזוקה), לעומת שכר הדירה על דירה דומה באותו אזור. בסימולטור של בנק או של יועץ משכנתאות אפשר לראות את ההחזר לפי הסכום והריבית.
תחשוב מה תעשה עם ההון העצמי. אם אתה שוכר, הכסף שלא הלך לדירה צריך לעבוד בשבילך: חיסכון, קרן השתלמות או השקעה, ולא להתבזבז.
כמה זמן אתה מתכנן להישאר באזור. אם ייתכן שתעבור עיר בעוד כמה שנים, יש יתרון לגמישות של שכירות. אם אתה מתכנן להישאר הרבה שנים, החשבון עשוי להיראות אחרת.
בשכירות, תבדוק את החוזה. לכמה זמן הוא, האם יש אופציה להאריך, ובכמה מותר להעלות את המחיר כשמאריכים. בפרויקט של דירה להשכיר בשדה דב, למשל, החוזה הוא לחמש שנים עם אפשרות לעוד חמש.
אם אתה שוקל עסקת 10/90 או 20/80, תבדוק עוד לפני החתימה כמה משכנתא תוכל לקבל ביום המסירה ובאיזו ריבית, ותתכנן לפי הסכום המלא.
על הפרויקטים של דירה להשכיר אפשר לקרוא באתר החברה, renten.co.il.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי בלבד, ולא ייעוץ פיננסי, משפטי או ייעוץ משכנתאות.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית