הריבית ירדה, הקונים לא חזרו: למה, ומה זה אומר עליך

מה נאמר

ב״סוגרים שוק״ עם רועי כ״ץ בערוץ 10 (21 באוקטובר 2026), ממש לפני הודעת הריבית של נגיד בנק ישראל, נשאל ראול סרוגו, קבלן ויזם ונשיא התאחדות הקבלנים ״בוני הארץ״ לשעבר, אם הורדות הריבית יחזירו את הישראלים לקנות דירות.

התשובה שלו: לא בעיקר. לדבריו, הריבית היא לא הגורם היחיד שמשפיע על הביקוש לדירות, ודווקא המלחמה וחוסר הוודאות הפוליטי משפיעים היום יותר. אנשים מחכים ״על הגדר״ ורוצים לדעת לאן הדברים מתפתחים.

הוא הוסיף הסבר על הפסיכולוגיה של הקונים: הם חוזרים לקנות כשהם מרגישים ש״השינוי כבר קורה״, ולכן מדובר בציפיות שמגשימות את עצמן. השורה התחתונה שלו: הריבית עזרה, אבל לא מספיק.

מה זה אומר עליך

• אם אתה מחכה לריבית נמוכה יותר כדי לקנות: ירידת ריבית מוזילה את ההחזר החודשי על המשכנתא, אבל לפי סרוגו היא לא בהכרח מה שיזיז את השוק. מה שיזיז אותו הוא תחושת הביטחון של הקונים.
• ציפיות שמגשימות את עצמן עובדות לשני הכיוונים: כשכולם מחכים, יש פחות קונים והמחירים נחלשים. כשקונים רבים חוזרים בבת אחת, כוח המיקוח של מי שעוד מחכה קטן מהר.
• אם יש לך משכנתא בפריים: בהחלטה האחרונה הריבית לא ירדה, כך שההחזר החודשי על החלק הצמוד לפריים לא השתנה.
• אין כאן המלצה לקנות או לחכות. זו הערכה של איש ענף, והוא מייצג נקודת מבט של הקבלנים.

הרקע

• ב-21 באוקטובר 2026 השאיר בנק ישראל את הריבית על 3.25%, אחרי שלוש הורדות ברצף. ריבית הפריים נשארה 4.75%. בין הסיבות שציינה הוועדה: אינפלציה של 1.6% בשנה האחרונה ואי ודאות גאופוליטית גבוהה. ההחלטה הבאה צפויה ב-23 בנובמבר.
• לפי אותם נתונים, מחירי הדירות ירדו ב-0.6% ביולי-אוגוסט וב-1.8% בשנה האחרונה.
• בהמשך הקטע הוסיף סרוגו שההשפעה הגדולה יותר של הורדות הריבית הייתה על הקבלנים: הם לא מוכרים מספיק דירות ומשלמים הרבה על מימון, ולכן הריבית הנמוכה יותר הקלה עליהם קצת ואפשרה להם להתחיל לבנות יותר.
• סרוגו עמד בראש התאחדות הקבלנים שתי קדנציות. בתוכנית הוצג כנשיא הכבוד שלה.

מה לבדוק

• ההחזר שלך, לא הכותרת: חשב כמה ההחזר החודשי משתנה כשהריבית יורדת ברבע אחוז. בדרך כלל זה פחות ממה שנראה בכותרות.
• כמה זמן אתה מתכנן לגור בדירה: מי שקונה למגורים לטווח ארוך פחות תלוי בתזמון המדויק של השוק.
• ההון העצמי ויכולת ההחזר: השאלה הראשונה היא אם אתה יכול לעמוד בתשלומים גם אם הריבית לא תרד עוד.
• ההחלטה הבאה של בנק ישראל (23 בנובמבר) והנתונים החודשיים של הלמ״ס על מחירי הדירות.

מקורות

• סוגרים שוק עם רועי כ״ץ, ערוץ 10, 21.10.2026 (יוטיוב)
• ice: בנק ישראל הותיר את הריבית על 3.25%
• מרכז הנדל״ן: ראול סרוגו נבחר לקדנציה שנייה כנשיא התאחדות הקבלנים

המידע כאן נועד להסבר בלבד ואינו ייעוץ פיננסי או משפטי.