מיליון שקל הנחה בכפר סבא? מה באמת מקבלים בקריית הצעירים

ישראל נדל״ן · נובמבר 2026

מה נאמר

רפי סער, ראש עיריית כפר סבא, התארח בתוכנית ״הלשכה״ של נדל״ן מדיה, תוכנית שמראיינת ראשי ערים (הפרק עלה ליוטיוב ב־24 בספטמבר 2026). הוא דיבר על השכונה החדשה בצפון העיר, קריית הצעירים.

מה הוא אמר, בקיצור:

בקמפיין הבחירות שלו הוא הבטיח שהשכונה תיתן מיליון שקל הנחה, ומי שהתמודד מולו צחק עליו.
היום, לדבריו, ההנחה היא יותר ממיליון שקל, ו״אנחנו רואים את הנתונים״.
הדירות מיועדות למשרתי מילואים, לצעירים שקונים דירה ראשונה ולבני כפר סבא שרוצים להישאר בעיר.
לדבריו יש בשכונה גם 750 דירות להשכרה לעשר שנים, בשכירות יציבה, למי שלא קונה.

מה זה אומר עליך

ההנחה הרשמית היא לא מיליון שקל. בתוכנית ״דירה בהנחה״ המדינה מוכרת את הדירה בהנחה של עד 25% ממחיר השוק, ועד כ־500 אלף שקל. הסכום הזה מופיע בכתבות של ביזפורטל.

אז מאיפה המיליון? לפי ביזפורטל, ההנחה נקבעה מול מחיר שוק של לפני כמה שנים, ומאז המחירים בעיר עלו. לכן הפער בין מה שהזוכה משלם לבין מה שדירה דומה עולה היום יכול להגיע, לפי הכתבה, ״גם ליותר ממיליון שקל״. זה הפער מול השוק היום, לא הנחה שכתובה בחוזה.

המספרים עצמם מראים פער קטן יותר. לפי ice, דירה ממוצעת בהגרלה בכפר סבא עולה 2-2.1 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשכונות החדשות בעיר נמכרת לפי ביזפורטל ב־2.4-2.7 מיליון שקל. זה פער של בערך 300 עד 700 אלף שקל, תלוי בדירה. גם זה הרבה כסף, אבל לא תמיד מיליון.

הסיכוי לזכות קטן. לפי נדל״ן סנטר נרשמו להגרלה בכפר סבא 38,732 משפחות על 1,045 דירות. זו העיר עם הכי הרבה נרשמים בסבב, וסיכוי של פחות מ־3%.

ואם אתה שוכר: 750 הדירות להשכרה לעשר שנים הן נתון שסער מסר בראיון. לא מצאתי לו אישור בכתבות שקראתי, אז כדאי לחכות לפרסום רשמי של העירייה לפני שבונים עליהן.

הרקע

השכונה: קריית הצעירים היא שכונה חדשה בצפון כפר סבא, על 754 דונם, בין שכונת קפלן לבין מושב צופית (ice, יוני 2026). סער מסר ל־ice שבשכונה כ־3,200 דירות. בביזפורטל נכתב כ־4,000.
ההגרלה: כפר סבא הייתה העיר הגדולה בסבב 11 של ״דירה בהנחה״, עם 1,045 דירות מתוך 7,922 ב־19 יישובים (ביזפורטל, אפריל 2026).
מילואים: עד מחצית מהדירות בסבב מיועדות למשרתי מילואים פעילים, ובערך חצי מהן ללוחמים (ביזפורטל; נדל״ן סנטר). מועצת מקרקעי ישראל פיצלה את הסבב: קודם נפתחה הגרלה של 4,000 דירות למילואימניקים, ושאר הדירות נשמרו לציבור הרחב (נדל״ן סנטר, מאי 2026).
בני המקום: כ־20% מהדירות מיועדות לתושבי העיר, כלומר יותר מ־200 דירות בכפר סבא (ביזפורטל).
ההרשמה לסבב נסגרה בסוף יוני 2026, ואחריה עוד נשארו בדיקות זכאות של משרד הביטחון לפני ההגרלות (נדל״ן סנטר, 23.6.2026).

מה לבדוק

זכאות: ״דירה בהנחה״ מיועדת בעיקר למי שאין לו דירה. בסבבים מסוימים יכולים להירשם גם משפרי דיור. את התנאים המדויקים לכל הגרלה בודקים באתר דירה בהנחה של משרד השיכון.
הגרלות פתוחות עכשיו: עד 15 בנובמבר 2026 אפשר להירשם לחמש הגרלות על דירות שנשארו בבית שאן, דימונה, חיפה וחריש. כפר סבא לא ביניהן.
משכנתא: לפי ביזפורטל, הבנק מעריך את הדירה לפי מחיר השוק ולא לפי המחיר המוזל. כדאי לבדוק עם הבנק כמה משכנתא תקבל לפני ההגרלה, לא אחריה.
זמן: מהזכייה ועד המפתח עוברות בדרך כלל כמה שנים של היתרים ובנייה. אם צריך דירה עכשיו, זו לא תשובה מיידית.
מגבלות מכירה: לפי אתר דירה בהנחה, אסור למכור את הדירה 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים מההגרלה. בדוק את התנאים של ההגרלה שלך.
שירות צבאי: לפי נדל״ן סנטר, בסבב הזה נבדק בנתוני צה״ל שהנרשם ובן או בת הזוג לא רשומים כמי שחייבים בגיוס ולא הסדירו את מעמדם.

מקורות

*המדריך הזה הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני החלטה על רכישה או הרשמה, בדוק את התנאים הרשמיים ואת המצב שלך עם איש מקצוע.*

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית