מחירי הדירות ברחו מהקונים: למה אין כוח קנייה זה לא אותו דבר כמו אין ביקוש
מה נאמר
ב-29 באוקטובר 2026, יום אחרי שמניות הנדל״ן והבנייה צנחו בבורסה בתל אביב, התארח אריאל פוקוטינסקי, מנכ״ל חברת אקו-וול (בנייה מתועשת), בערוץ 10 ("שורת הרווח"). הנושא: למה הישראלים לא מצליחים לקנות דירות ומה הממשלה הבאה צריכה לעשות.
בקטע שבסרטון הוא אומר שהמחירים באזור המרכז "לא ריאליים" עד כדי כך שבשוק לא חסר ביקוש, אלא כוח קנייה. הדימוי שלו: כמו שוק מכוניות שמוכר רק מכוניות יוקרה. יש מי שרוצה, אין מי שיכול לשלם. לדבריו, השוק ציפה לשינוי מהממשלה החדשה, וכשזה לא קרה "ראינו ירידות דרמטיות".
מה זה אומר עליך
- אם אתה רוצה לקנות: הקושי שלך הוא לא שאין דירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמצוטטים במרכז הנדל״ן, בסוף פברואר 2026 עמדו על המדף כ-85,920 דירות חדשות שלא נמכרו, מלאי שבקצב המכירות של אז היה לוקח כ-31.7 חודשים למכור. דירות יש, והמחיר הוא החסם.
- ירידת מניות הנדל״ן היא לא ירידת מחירי הדירות. בבורסה מחליטים משקיעים על סמך ציפיות. מחיר הדירה שלך נקבע בעסקאות אמיתיות, והן אטיות בהרבה.
- אם אתה מוכר או בעל דירה: כשהקונים מוגבלים בתקציב, המחיר שנתקע על המודעה לא מוביל לעסקה. דירות שמתומחרות מעל מה שקונים יכולים לשלם פשוט עומדות.
הרקע
- הבורסה אחרי הבחירות. לפי מרכז הנדל״ן (28.10.2026), עד חצות אותו יום מדד ת״א-נדל״ן ירד ביותר מ-6% ומדד ת״א-בנייה ביותר מ-7%. הסיבה שצוינה: המבוי הסתום הפוליטי וחשש מעיכוב באישור התקציב ובקידום רפורמות.
- שלושת המהלכים שפוקוטינסקי מציע בהמשך הריאיון: לתת לרשויות המקומיות תמריץ לקדם התחדשות עירונית (היום ארנונה ממגורים נמוכה והן מפסידות כסף), לקצר את משך הרישוי, ולהוריד את עלויות הבנייה ואת משך הבנייה. אלה דבריו, לא קביעה של גוף ממשלתי.
- מי הוא. פוקוטינסקי הוא בעל עניין בענף: חברה שמוכרת פתרונות בנייה מתועשת. כדאי לקרוא את הצעותיו עם זה בראש.
- המספרים על ירידה של כ-2% במחירים בשנה האחרונה ועל ריבית של כ-3.5% הוצגו על ידי מגישת התוכנית בפתיחה, ולא נבדקו כאן מול מקור עצמאי.
מה לבדוק
- לפני שמחליטים לקנות: חשבו מה ההחזר החודשי המקסימלי שאתם יכולים לשלם, ולא מה הבנק מוכן להלוות.
- מול קבלן: כשיש מלאי גדול, אפשר לשאול על הנחה, על תנאי תשלום ועל שדרוגים. לא כל מחיר מחירון הוא סופי.
- באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: מדד מחירי הדירות ונתוני המלאי מתעדכנים באופן קבוע, והם מקור עדיף על כותרות.
מקורות
- הסרטון: "למה הישראלים כבר לא יכולים לקנות דירות", ערוץ 10, 29.10.2026
- מרכז הנדל״ן: טלטלה בבורסה, מדדי הנדל״ן והבנייה צונחים (28.10.2026)
- מרכז הנדל״ן: דירות לא מכורות לפי הלמ״ס, סוף פברואר 2026
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ פיננסי או משפטי.