נתניהו אומר שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. מה אומרים הנתונים?

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

!ראש הממשלה בנימין נתניהו בריאיון לערוץ 10

מה נאמר

ראש הממשלה בנימין נתניהו התראיין לרועי כ״ץ בתוכנית ״סוגרים שוק״ של ערוץ 10. הריאיון עלה ליוטיוב של הערוץ ב-23 באוקטובר 2026, שבוע לפני הבחירות. בחלק על יוקר המחיה הוא דיבר על הדיור, ואמר ש״הדבר השלישי״ והחשוב ביותר הוא שכל זוג צעיר שרוצה דירה יוכל לקנות אותה.

הטענות שלו, בקצרה:

מחירי הדירות עלו כ-20% בתקופת ממשלת בנט-לפיד.
יש רק דרך אחת לבלום את המחירים ולהוריד אותם: לבנות מאות אלפי דירות, ולדבריו זה מה שהממשלה שלו עשתה בארבע השנים האחרונות.
ולכן המחירים ״ירדו וימשיכו לרדת״, וצריך להמשיך לבנות עוד ועוד דירות, יחד עם כבישים ורכבות לגליל ולנגב.

כשהמראיין הזכיר שיש ישראלים שעדיין לא יכולים להרשות לעצמם דירה, נתניהו חזר לאותה תשובה: ההיצע. בהמשך הריאיון הוא נשאל אם יפרק את רשות מקרקעי ישראל (הגוף שמנהל את רוב הקרקע במדינה ומשווק אותה לבנייה). התשובה: ״חכה, זה יגיע״, כי לדבריו ״זה מונופול גדול״.

מה זה אומר עליך

המחירים באמת ירדו, אבל לא הרבה. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ״ס), מחירי הדירות ירדו ב-1.8% בשנה האחרונה (יולי-אוגוסט 2026 לעומת השנה שלפני). על דירה של 2 מיליון שקל זה בערך 36 אלף שקל. ירידה, לא קריסה.
״ימשיכו לרדת״ זו תחזית, לא נתון. אף אחד לא יודע מה יקרה למחירים. גם בנק ישראל וגם הכלכלנים חלוקים, וחלק גדול תלוי בריבית ולא רק בבנייה.
מי ששוכר דירה לא מרגיש את הירידה. באותה תקופה שכר הדירה דווקא עלה: מי שנכנס לדירה חדשה שילם בממוצע כ-5.3% יותר מהשוכר הקודם.
אל תחכו רק בגלל משפט בריאיון. אם אתם מתלבטים אם לקנות עכשיו או לחכות, תבססו את ההחלטה על ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו, לא על הבטחה פוליטית בכיוון כזה או אחר.

הרקע

כמה עלו המחירים בממשלה הקודמת? ממשלת בנט-לפיד כיהנה מיוני 2021 עד סוף 2022. לפי נתוני הלמ״ס שפורסמו בינואר 2023, המחירים בסוף 2022 היו גבוהים ב-18.8% מאשר שנה לפני כן. כלומר, הייתה עלייה חדה מאוד באותה תקופה, קרוב למספר שנתניהו נתן.

ומה קרה מאז? גם בתקופת הממשלה הנוכחית היו תקופות של ירידה (ב-2023 וב-2025) ותקופות של עלייה. לפי ניתוח של גלובס מיולי 2026, המחירים עדיין גבוהים בכ-6% מהרמה שבה היו כשהממשלה הנוכחית הושבעה. כלומר, הירידה האחרונה לא החזירה את המחירים לנקודה שבה הממשלה התחילה.

למה המחירים ירדו? לפי בנק ישראל, הריבית הגבוהה עשתה חלק גדול מהעבודה: הקבלנים, שמשלמים הרבה על המימון, מיהרו למכור, והקונים, שהמשכנתא התייקרה להם, נשארו בחוץ או חיכו. הבנייה עצמה גם גדלה: בשנת 2025 התחילו לבנות כ-80 אלף דירות, בערך 15% יותר משנה לפני כן. לפי המועצה הלאומית לכלכלה, ישראל צריכה כ-65,500 דירות חדשות בשנה בעשור הקרוב.

ומה עם הריבית? ב-21 באוקטובר 2026 השאיר בנק ישראל את הריבית על 3.25%, והפריים נשאר 4.75%. חטיבת המחקר של הבנק צופה רק עוד הורדה אחת של רבע אחוז בשנה הקרובה. זה חשוב, כי הורדת ריבית מוזילה משכנתאות ויכולה להחזיר קונים לשוק, ואז דווקא לדחוף את המחירים למעלה.

ורשות מקרקעי ישראל? בישראל רוב הקרקע שייכת למדינה ומנוהלת על ידי הרשות, ולכן קצב השיווק שלה משפיע על כמה דירות אפשר לבנות. נתניהו אמר שפעל להוציא ממנה כ-10% מהקרקע הציבורית ושזה לא מספיק. תוכנית מסודרת לפירוק הרשות לא הוצגה בריאיון.

מה לבדוק

את מדד מחירי הדירות של הלמ״ס. הוא מתפרסם כל חודש, ומראה גם את השינוי לפי אזור. מה שקורה בתל אביב לא בהכרח קורה בבאר שבע.
כמה נמכרו דירות דומות באזור שלכם. באתר הממשלתי ״נדל״ן נט״ אפשר לראות עסקאות אמיתיות שנחתמו, לא רק מחירים מבוקשים במודעות.
מה ההחזר החודשי בכמה תרחישי ריבית. תבקשו מהבנק או מהיועץ חישוב גם לריבית שיורדת וגם לריבית שנשארת גבוהה.
הבטחות מול תוכניות. כשפוליטיקאי מבטיח שמחירים ירדו, תבדקו מה כתוב בתוכנית בפועל: כמה קרקע תשווק, מתי, ואיפה.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ולא ייעוץ פיננסי, משפטי או המלצה פוליטית.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית