שכונת המעיינות במודיעין: מה אושר, ומתי אפשר יהיה לקנות שם

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

מה קרה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז מרכז אישרה סופית ביום שני, 19.10.2026, את התוכנית לשכונה חדשה במודיעין-מכבים-רעות: שכונת המעיינות. את התוכנית קידמו רשות מקרקעי ישראל (רמ׳׳י) ועיריית מודיעין יחד.

בקיצור:

3,575 דירות על כ-550 דונם, צמוד לשכונת הכרמים.
המיקום: מדרום לכביש 443, ממזרח לרחוב יהודה המכבי, ומצפון לרחובות עמק האלה ועמק חרוד.
הבנייה: רוב הבניינים בגובה 5 עד 9 קומות, ועוד שני מגדלי מגורים בני 25 קומות.
בכמה תגדל העיר: לפי גלובס, השכונה תוסיף לעיר כ-10% תושבים. במודיעין גרים היום יותר מ-100 אלף איש.

מה זה ׳׳אישור סופי׳׳, ולמה עדיין אי אפשר לקנות

לתוכנית בנייה יש שני שלבים מרכזיים בוועדה. בשלב הראשון היא ״מופקדת״: מפרסמים אותה, וכל מי שנפגע ממנה יכול להתנגד. בשלב השני, אחרי הדיון בהתנגדויות, הוועדה ״נותנת לה תוקף״. זה מה שקרה עכשיו, וזה השלב האחרון בתכנון.

אבל אישור התוכנית רק קובע מה מותר לבנות. הוא לא בונה דירה אחת. הקרקע שייכת למדינה, ולפני שמישהו יוכל לקנות דירה צריכים לקרות עוד כמה דברים:

רמ׳׳י מוציאה את המגרשים למכרז. קבלנים מתחרים על הקרקע. לפי ביזפורטל, רמ׳׳י עדיין לא פרסמה מועדים למכרזים, וגם לא החליטה כמה מהקרקע תימכר בשוק החופשי וכמה במסלולים מוזלים.
עבודות תשתית. כבישים, מים, ביוב וחשמל, לפני שבונים בניינים.
תכנון מפורט והיתרי בנייה לכל מגרש.
מכירת הדירות לציבור. רק בשלב הזה אפשר לחתום על חוזה.

לכן ביזפורטל מעריך שהשכונה תתחיל להשפיע על מספר הדירות בשוק רק בעוד כמה שנים.

מה יהיה בשכונה

3,275 דירות רגילות, ומהן לפחות 5%, כלומר 164 דירות, יהיו דירות קטנות של 30 עד 55 מ׳׳ר.
300 יחידות דיור מיוחד: דיור מוגן בגודל ממוצע של 60 מ׳׳ר, או דירות קטנות של עד 55 מ׳׳ר.
״דיורית״ בדירות הגדולות: ב-40% מהדירות שגודלן מעל 130 עד 140 מ׳׳ר אפשר יהיה לבנות יחידה נפרדת בתוך הדירה. אפשר לגור בה, למשל הורים מבוגרים, או להשכיר אותה.
שטחים פתוחים ומבני ציבור: כ-101 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, טיילת של כ-13 דונם לאורך כביש 443, ופארק מרכזי בשם ״גן פסגה״.
מעט מקומות עבודה: רק כ-1,500 מ׳׳ר לתעסוקה. רוב התושבים יעבדו מחוץ לשכונה.

במודיעין, עיר שבנויה בעיקר לדירות משפחתיות גדולות, דירות של 30 עד 55 מ׳׳ר הן כמעט מוצר חדש. הן עשויות להתאים לזוגות צעירים, לגרושים ולמבוגרים שרוצים לעבור לדירה קטנה יותר.

מי התנגד, ועל מה

שלושה גופים ציבוריים הגישו התנגדויות לפני האישור:

עיריית מודיעין תמכה בתוכנית, אבל ביקשה לשמור 3,500 מ׳׳ר למרפאות, לטפל בקרינה מקו מתח עליון שעובר באזור, ולשמור על עצים.
רשות הטבע והגנים ביקשה לחייב בתוכנית שמירה על ערכי הטבע באזור ושיקום של השטח.
נתיבי ישראל ביקשה שלא יהיה חיבור ישיר מהשכונה לכביש 443, ולבדוק מחדש את העומס בצומת מכבים.

לפי מרכז הנדל׳׳ן, ההודעה על האישור לא פירטה אילו מהדרישות התקבלו. ואם הבקשה של נתיבי ישראל תתקבל, הכניסה והיציאה מהשכונה יעברו דרך הרחובות של העיר.

מה זה אומר עליך

אם אתה מחפש דירה במודיעין עכשיו: השכונה החדשה לא תעזור לך בשנים הקרובות. מה שיש בשוק היום הוא מה שתוכל לקנות.
אם אתה מתכנן לקנות בעוד כמה שנים: שווה לעקוב אחרי המכרזים של רמ׳׳י. אם חלק מהקרקע ישווק בתוכנית ״דירה בהנחה״, יהיו בשכונה דירות במחיר נמוך ממחיר השוק, כמו בשכונות קודמות בעיר.
אם אתה גר בשכונת הכרמים או לידה: במקום שטח פתוח יקום לידך אזור מגורים גדול, עם בנייה של כמה שנים. מצד שני, יקומו גם בתי ספר, גנים ופארק.
אם אתה חושב למכור דירה במודיעין: לפי ביזפורטל, המחירים בעיר כבר הפסיקו לעלות, ובחלק מהשכונות הם יורדים. בשכונת הכרמים המחיר החציוני של דירת יד שנייה ירד לכ-31 אלף שקל למ׳׳ר, ודירות ״מחיר מטרה״ בפרויקט האחרון בשכונה נמכרו בכ-23 אלף שקל למ׳׳ר.

מה לבדוק לפני שקונים דירה בשכונה חדשה

באיזה שלב הפרויקט. תוכנית מאושרת, מכרז שנסגר, היתר בנייה ותחילת עבודות הם ארבעה דברים שונים. שאלו את הקבלן מה מהם כבר קיים.
מתי מועד המסירה בחוזה, ומה הפיצוי אם הקבלן מאחר.
ערבות חוק מכר. כל תשלום לקבלן צריך להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח.
מה ייבנה סביבך. בשכונה חדשה, השטח הריק שליד הבניין יכול להפוך לבניין, לכביש או לגן. אפשר לבדוק את זה בתוכנית עצמה.
איך יוצאים מהשכונה. כאן זו שאלה פתוחה, בגלל ההתנגדות של נתיבי ישראל לחיבור ישיר לכביש 443.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני רכישת דירה כדאי לבדוק את הפרטים עם עורך דין ושמאי.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית