הזוגות הצעירים נטשו את החלום: מה צריך לקרות כדי שיחזרו לקנות דירה

מה נאמר

ב־28 באוקטובר 2026, יום אחרי הבחירות, התארח דני מזרחי, מנכ״ל חברת האשראי החוץ־בנקאית אופל בלאנס, בתוכנית ״כלכלת בחירות״ של רועי כ״ץ בערוץ 10, לשיחה על שוק הדיור אחרי הבחירות.

בקטע שבסרטון הוא אומר שהממשלה הבאה חייבת לייצר דיור שבאמת מתאים לזוגות צעירים, ושהזוגות הצעירים ״נטשו את החלום לרכוש דיור בארץ, ולא בכדי לא קונים דירות״. לדבריו, אם ייבנו דירות של שניים־שלושה חדרים, הזוגות הצעירים יוכלו ״לקחת חלק בחגיגה״, וזה לא יהיה רק חלום של משקיעים.

מוקדם יותר באותו ריאיון הוא דיבר על חוסר הוודאות שמעכב יזמים: לא ברור להם מה תהיה הריבית ומתי יקבלו היתרי בנייה, והכול מתארך. לדבריו, אם הריבית תרד עוד חצי אחוז עד אחוז, זה ייצר ודאות לזוגות צעירים.

מה זה אומר עליך

• אם אתם זוג צעיר שמחפש דירה: מה שנאמר כאן הוא דעה של מי שעובד בשוק האשראי, לא החלטה של הממשלה. אין כרגע תוכנית שמבטיחה דירות קטנות וזולות, ולכן אל תבנו תוכנית על הבטחות פוליטיות.
• אם יש לכם משכנתא בריבית משתנה: הריבית של בנק ישראל נעצרה, ולא ברור מתי תרד שוב. כדאי לדעת כמה ההחזר שלכם יעלה אם הריבית תישאר גבוהה.
• אם אתם משקיעים או בעלי דירה למכירה: אם דירות קטנות יהיו מוקד של הממשלה הבאה, זה יכול להשפיע על הביקוש והמחירים בסגמנט הזה. זה עדיין רק ״אם״.

הרקע

• הריבית. ב־21 באוקטובר 2026 ועדת המדיניות המוניטרית של בנק ישראל השאירה את הריבית על 3.25%, לפי וואלה. האינפלציה בשנה האחרונה עמדה על 1.6%, והציפייה היא שתחזור למרכז היעד בתחילת 2027.
• המחירים והמשכנתאות. לפי אותה כתבה מחירי הדירות ירדו ב־0.6% ביולי־אוגוסט וב־1.8% בשנה האחרונה, ובספטמבר נלקחו משכנתאות בכ־10.3 מיליארד ש״ח.
• למה הזוגות הצעירים נדחקים. נופר יעקב, יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות, אמרה למעריב ב־22 ביולי 2026 ש־47% מהעסקאות דורשות החזר חודשי של יותר מ־30% מההכנסה, ושמספר הרכישות החודשי ירד מכ־12,000 בשיא לכ־7,000. לדבריה, רק הורדת ריבית משמעותית תחזיר את הזוגות הצעירים, וגם היא לא תספיק בלי מחירים נמוכים יותר.
• מי זה דני מזרחי. לפי ביזפורטל הוא מנכ״ל אופל בלאנס, חברת אשראי חוץ־בנקאית שהוא ייסד. הוא לא גורם ממשלתי, ודבריו הם עמדה של איש תעשייה.

מה לבדוק

• לפני שמחליטים על דירה: חשבו את ההחזר החודשי בכמה תרחישי ריבית, ובדקו שהוא נשאר נוח לכם. לפי יועצי המשכנתאות, בכמעט חצי מהעסקאות ההחזר כבר עובר 30% מההכנסה, ושם הלחץ מתחיל.
• בדקו את מחירי הדירות הקטנות באזור שלכם בנתוני עסקאות אמיתיים באתר מידע נדל״ן של רשות המסים, ולא רק במודעות.
• בקשו הצעות מכמה יועצי משכנתאות או בנקים לפני שחותמים.
• אל תחכו בהכרח להורדת ריבית. גם אחרי הורדה הבאה אף אחד לא יודע מתי היא תגיע, ואם המחירים יזוזו.

מקורות

• הריאיון עם דני מזרחי, ״כלכלת בחירות״, ערוץ 10 (יוטיוב, 28.10.2026)
• וואלה: בנק ישראל השאיר את הריבית על 3.25% (21.10.2026)
• מעריב: בכירת שוק המשכנתאות מזהירה, זוגות צעירים נדחקים משוק הדיור (22.7.2026)
• ביזפורטל: דני מזרחי, מנכ״ל אופל בלאנס

המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי.