בלי תקציב חדש: אילו שינויים בשוק הדיור יחכו, ומה זה אומר עליכם

ישראל נדל״ן · נובמבר 2026

מה נאמר

ב-29.10.2026, יומיים אחרי הבחירות, רו״ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי החשבון לשעבר, אמרה ב״בוקר כלכלי״ בערוץ 10 שהבחירות יצרו אי ודאות שלא תאפשר חקיקה ולא תאפשר תקציב, ״לפחות חודשיים וחצי״.

לדבריה, כשיש רק תקציב המשכי לא נראה רפורמות ולא חקיקת מיסים משמעותית. בתחום הדיור היא מנתה שלושה דברים שלא צפויים לזוז: מס הרכישה, שוק הדיור להשכרה והבאת פועלים זרים לענף הבנייה.

היא הוסיפה שלפני הבחירות הייתה ציפייה גדולה שיורידו את מחירי הקרקע ושייווצר שוק דירות להשכרה גדול, ושחברות ריט כבר קנו לשם כך הרבה דירות. את ההערכה שלה על חודשיים וחצי אפשר לקרוא כתחזית שלה, לא כמועד שנקבע בחוק.

מה זה אומר עליך

אם חיכיתם לשינוי במס הרכישה לפני שאתם קונים דירה: לפי הדברים האלה, כרגע אין סימן שהוא מגיע בקרוב. כדאי לבדוק מה חל במועד העסקה ולא להניח שמשהו ישתנה.
אם אתם שוכרים: רפורמה גדולה בשוק השכירות לא צפויה בחודשים הקרובים, ולכן אל תבנו על שינוי במחירי השכירות בזכותה.
אם אתם קונים דירה מקבלן: גם הבאת פועלים זרים לענף הבנייה היא בין הדברים שלא צפויים לזוז, כך שאין כאן סימן לשינוי מהיר בקצב הבנייה.

כל זה מתאר מה *לא* צפוי להשתנות. אף אחד לא אמר שהמחירים יעלו או ירדו בגלל זה.

הרקע

מה זה תקציב המשכי? כשהשנה מתחילה בלי חוק תקציב מאושר, האוצר מקצה בכל חודש לכל סעיף רק אחד משנים עשר (1/12) ממה שהיה בו בשנה הקודמת. לפי בדיקה של גלובס מינואר 2020 (פורסמה ב-וואלה), הסכום מתעדכן במדד המחירים, אבל לא בגידול האוכלוסייה, שהוערך אז בכמעט 2% בשנה. כך ההוצאה לנפש קטנה. הכסף מופנה קודם להתחייבויות שבחוק או בחוזה, אחר כך לשירותים חיוניים, ואחר כך לפעילויות שהיו בתקציב הקודם.

למה זה מעכב רפורמות? בכל פעם שמשהו חדש דורש כסף או חקיקה, הוא ממתין לתקציב ולממשלה שתעביר אותו. כך היה לפי הכתבה ההיא גם בסוף 2014: הכנסת התפזרה לפני שהצביעה על התקציב, ורוב 2015 התנהלה על תקציב המשכי.

איפה עומד מס הרכישה היום? לפי ביזפורטל (6.9.2026), מי שקונה דירה נוספת משלם 8% עד שווי של כ-6,055,070 ש״ח ו-10% מעל זה. אותה כתבה כותבת שההוראה שקובעת זאת היא הוראת שעה עד סוף 2026, ושמכוח חוק יסוד הכנסת הוראות שעה שמסתיימות בסביבות הבחירות מקבלות הארכה. לדעת הכותבים, בינואר 2027 המשקיעים ימשיכו לשלם 8%, והממשלה החדשה תצטרך להכריע. אם ההוראה הייתה פוקעת, היו חוזרות מדרגות נמוכות יותר, ובהן 5%.

הכתבה עצמה מזכירה גם תאריך אחר, 15.1.2028, במקום אחר בה, ולכן את מועד הסיום המדויק צריך לבדוק במקור, לא להסתמך עליה.

מה לבדוק

מס הרכישה במועד העסקה. בדקו באתר רשות המסים את המדרגות שחלות בתאריך שבו אתם חותמים, ושאלו את עורך הדין שלכם אם משהו אמור להשתנות.
אל תתכננו לפי הבטחה. רפורמה שהוצעה, בין אם בשכירות ובין אם בקרקע, לא מחייבת עד שהיא נחקקת. תכננו לפי החוק הקיים.
עקבו אחרי המועד שבו תוקם ממשלה. לפי הדברים שנאמרו בתוכנית, ההכרעה בנושאים האלה נשארת לממשלה ולכנסת החדשות.
שמרו על מרווח. אם העסקה שלכם תלויה בשינוי חוק שעוד לא התקבל, כדאי שתהיה לכם תוכנית גם למקרה שהוא לא יגיע.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או כלכלי. לפני רכישה או שכירות של דירה, התייעצו עם עורך דין ועם יועץ מס.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית