חוב בדיור הציבורי: איך מוחקים עד חצי ממנו

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

מה קרה

משרד הבינוי והשיכון פתח הסדר חדש לדיירים בדיור הציבורי שצברו חוב בשכר הדירה או בתשלומים הנלווים. לפי הדף הרשמי של עמידר, תקופת הבקשות נפתחה ב-4 באוקטובר 2026 ותיסגר ב-31 בדצמבר 2026.

ההסדר נבנה במשרד השיכון יחד עם אגף החשב הכללי במשרד האוצר, וקיבל את אישור ועדת הפטור העליונה. השר חיים כץ הסביר שהמטרה היא ״להבחין בין מי שמסרב לשלם לבין מי שנקלע למצוקה אמיתית״.

בקצרה:

חוב מהשנים האחרונות: אפשר לקבל מחיקה של עד 50% ממנו, ואת השאר לפרוס לתשלומים.
חוב ישן: חוב שנוצר לפני 30 בספטמבר 2019 יכול להימחק כולו.
התנאי: לשלם את התשלומים של ההסדר, ובמקביל להמשיך לשלם בזמן את שכר הדירה החודשי.

למי ההסדר מיועד

ההסדר מיועד למי שגר היום בדירה של הדיור הציבורי. עמידר מחלקת את החובות לשלושה סוגים:

חוב חדש: חוב שנוצר בשבע השנים שבין 30 בספטמבר 2019 ל-30 בספטמבר 2026.
חוב ישן: חוב שנוצר לפני 30 בספטמבר 2019.
חוב מעורב: חוב שיש בו גם חלק ישן וגם חלק חדש.

חוב שנוצר מ-1 באוקטובר 2026 והלאה לא נכנס להסדר. מי שיפסיק לשלם עכשיו לא ירוויח מזה כלום.

ההסדר לא חל על כמה קבוצות:

שוכרים ציבוריים, כמו עמותות.
מי שגר בדירה בלי חוזה או פלש אליה.
מי שכבר לא גר בדירה ויש לו חוב חדש. אצלו החוב החדש עובר לגבייה. אם יש לו רק חוב ישן, הוא יכול להימחק גם בלי בקשה.

מה מקבלים

על החוב החדש: מחיקה של עד 50% מהיתרה, עד תקרה שנקבעה לכל מדרגת חוב. את מה שנשאר פורסים לתשלומים. לכל מדרגה יש תשלום חודשי מינימלי ותקופה קבועה, ואי אפשר להאריך או לקצר אותה. מותר לשלם יותר מהמינימום בכל חודש.

בזמן ההסדר החוב לא צובר ריבית ולא הצמדה.

דוגמה שפרסם ביזפורטל: דייר עם חוב חדש של 20 אלף שקל יכול לקבל מחיקה של עד 10,000 שקל, אם הסכום בתוך התקרות. את 10,000 השקלים הנותרים הוא משלם בתשלומים חודשיים, בנוסף לשכר הדירה הרגיל.

על החוב הישן: הוא יימחק כולו, לפי קבוצות החייבים והתנאים שנקבעו. מי שיש לו רק חוב ישן לא צריך להגיש בקשה. מי שיש לו חוב מעורב מקבל את מחיקת החלק הישן בתנאי: גם היא תלויה בכך שיעמוד בהסדר עד הסוף.

חשוב לדעת: המחיקה מותנית

המחיקה לא אוטומטית. כדי לקבל אותה צריך לשלם בזמן שני דברים, כל חודש, עד סוף התקופה: את התשלום של ההסדר ואת שכר הדירה השוטף. גם מי שסיים לשלם את החוב מוקדם צריך להמשיך לשלם את שכר הדירה בזמן עד סוף התקופה.

מה קורה אם מפספסים תשלום:

יש 14 יום להשלים אותו.
לא השלמת תוך 14 יום? זו הפרה ראשונה. החברה תאפשר לך פעם אחת להמשיך בהסדר.
הפרה שנייה מבטלת את ההסדר מיד. החוב עובר לגבייה ולהליכים משפטיים.

ועוד דבר שכדאי לדעת: החוב שנמחק לא נעלם לגמרי. לפי עמידר, הוא ממשיך לצבור ריבית והצמדה למדד, אבל לא דורשים לשלם אותו. אם בעתיד יהיה חוק שיאפשר לך לקנות את הדירה, תצטרך להחזיר את כל החוב שנמחק, כולל החלק הישן וההצמדה.

מה קורה למי שלא מגיש בקשה

לפי עמידר, חוב של מי שהיה יכול להגיש בקשה ולא הגיש עד 31 בדצמבר 2026 יעבור לגבייה או להליך משפטי. משרד השיכון והחברות גם יבדקו הגשת תביעות פינוי נגד החייבים האלה.

בכתבות נכתב שהחברות שולחות הודעות לדיירים עם חוב. אבל עמידר כותבת במפורש שהיא והמשרד לא חייבים לפנות לכל אחד באופן אישי: האחריות להגיש בקשה היא של הדייר. אל תחכה למכתב.

כבר יש לך תיק בבית משפט או הסדר קיים

יש נגדך הליך שעדיין פתוח (בבית משפט, או בהוצאה לפועל בלי הסדר): אפשר להגיש בקשה עד 31 בדצמבר. אם תאושר, היא תוגש לבית המשפט או להוצאה לפועל.
יש לך הסדר חוב עם החברה, בלי הליך משפטי: אפשר לבקש לעדכן אותו לתנאים החדשים.
התיק הסתיים בפסק דין סופי, או שיש לך הסדר תשלומים או איחוד תיקים בהוצאה לפועל: אי אפשר להצטרף.

איך מגישים, צעד אחר צעד

בדוק איזו חברה מנהלת את הדירה שלך. החברות שמנהלות את הדיור הציבורי הן עמידר, עמיגור, חלמיש, חל״ד ושקמונה. השם מופיע בחוזה ובחשבונות שכר הדירה.
בקש פירוט מלא של החוב. שאל כמה ממנו נחשב חדש, כמה ישן, ובאיזו מדרגה אתה.
הגש בקשה עד 31 בדצמבר 2026. החברות מקבלות פניות באינטרנט, בטלפון ובסניפים. את ההסדר עצמו יחתמו עד 30 ביוני 2027.
לפני שחותמים, בדוק שהתשלום החודשי באמת מתאים לך. שכר הדירה ועוד תשלום החוב, כל חודש, לאורך כל התקופה. שתי הפרות ואתה בחוץ.
שמור את כל המסמכים: הבקשה, ההסדר החתום ואישורי התשלום.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. התנאים המחייבים הם אלה שבהסדר שתחתום מול החברה המנהלת. אם יש נגדך הליך משפטי, כדאי לבדוק את המקרה שלך עם עורך דין או עם הסיוע המשפטי.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית