הכריזו על המתחם שלך כפינוי-בינוי? מה זה נותן, ומה כדאי לבדוק
מה קרה
ב-29 באוקטובר 2026 הודיעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שמנהלה, יורי גמרמן, חתם על צווי הכרזה ל-12 מתחמי פינוי-בינוי חדשים. פינוי-בינוי הוא פרויקט שבו הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם בניינים חדשים, ובעלי הדירות הישנות מקבלים דירה חדשה.
לפי הרשות, במתחמים האלה עומדות היום 1,867 דירות, ובמקומן מתוכננות 6,154 דירות חדשות. המתחמים נמצאים בשבע רשויות: תל אביב-יפו, הרצליה, ירושלים, חולון, בת ים, פרדס חנה-כרכור ושלומי. שבעה מהם הוכרזו ב"מסלול רשויות", כלומר ביוזמת העירייה או המדינה, וחמישה ב"מסלול יזמים", כלומר ביוזמת חברה פרטית.
מה הגדולים שבהם
- הרצליה, מתחם בן גוריון: כ-90 דונם ליד תחנת מטרו עתידית. 371 דירות קיימות, 1,339 מתוכננות. התוכנית אושרה להפקדה.
- תל אביב-יפו: שישה מתחמים, 896 דירות קיימות ו-2,355 מתוכננות. הגדול בהם, רובינשטיין הלר, עובר מ-334 דירות ל-706.
- חולון, מתחם אילת: מ-184 דירות ל-690.
- שלומי, מתחם בן גוריון: 12 בניינים ותיקים בלי מיגון תקני, עם 174 דירות. במקומם מתוכננות 825 דירות עם מיגון. את התכנון מממנת הרשות עצמה.
- בת ים, ירושלים ופרדס חנה-כרכור: מ-90 ל-340 בבת ים, מ-52 ל-205 בבוליביה 5-7 בירושלים, מ-100 ל-400 בקנדי בפרדס חנה.
מה זה אומר עליך
אם אתה בעל דירה במתחם כזה. הכרזה היא שלב רשמי במסלול הפינוי-בינוי. לפי הרשות, היא נותנת ליזם את הטבות המס שקבועות בחוק, ומאפשרת לו, בתנאים שבחוק, להגיש תביעה נגד בעלי דירות שמסרבים לעסקה. ביזפורטל כותב שההטבות כוללות פטור ממס שבח וממס רכישה על החלפת הדירה הישנה בחדשה.
אם אתה בעל דירה שמסרב. לפי הרשות, ההכרזה מאפשרת ליזם לפנות נגדך לבית המשפט, בתנאים שבחוק. אם אתה במצב כזה, כדאי להתייעץ עם עורך דין שמייצג דיירים, לפני שאתה חותם או דוחה.
אם אתה שוכר או קונה באזור. ההכרזה היא לא התחלת בנייה. הדרך מצו הכרזה להיתר ומשם לבנייה ארוכה. ביזפורטל מציין שהריבית הגבוהה, קצב המכירות האיטי, היטלי ההשבחה (תשלום לעירייה כשזכויות הבנייה על הקרקע גדלות) ודרישת הדיירים לתמורה גדולה יותר פוגעים בכדאיות של הפרויקטים.
איך ההכרזה מתקדמת
- במסלול יזמים ההכרזה מגיעה מאוחר יחסית. התוכנית כבר הופקדה להתנגדויות, והיזם כבר חתם עם בעלים של שני שלישים מהדירות לפחות. לכן המתחמים האלה בשלים יותר לביצוע.
- במסלול רשויות העירייה או המדינה מובילות, והתכנון ממומן על ידי היזם, העירייה או הרשות להתחדשות עירונית.
- כל חמשת המתחמים של היזמים נשענים על תוכנית שהופקדה או אושרה.
מה לבדוק לפני שחותמים
- תמורה: כמה מטרים מקבלים בדירה החדשה, ובאיזו קומה.
- ערבויות: מי מבטיח שהדירה אכן תימסר, וגם אם היזם נקלע לקשיים.
- דמי שכירות בזמן הבנייה: כמה, עד מתי, ומה קורה אם יש איחור.
- מפרט: מה בדיוק כתוב על החומרים, החניה והמחסן.
- עורך דין של הדיירים: שייצג אותך. שאלו אם היזם מממן אותו.
ביזפורטל מדגיש שבעלי הדירות במתחמים מרוויחים מההכרזה ודאות גבוהה יותר, אבל עדיין כדאי להם לבחון היטב את ההסכם.
מקורות
- ice, הודעת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 29.10.2026
- מרכז הנדל"ן, הוכרזו 12 מתחמי פינוי-בינוי
- ביזפורטל, 825 דירות ממוגנות במקום 174 בשלומי, 3.11.2026
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני חתימה על הסכם פינוי-בינוי, התייעצו עם עורך דין.