דירה בהנחה כשכבר יש לך דירה: ההגרלות הפתוחות עכשיו, ומה מתחייבים

מה קרה

באתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון פתוחות עכשיו חמש הגרלות של "דירה בהנחה". ההרשמה נפתחה ב-3 בנובמבר 2026 ונסגרת ב-15 בנובמבר 2026.

אלה הגרלות המשך: דירות שנשארו בפרויקט אחרי ההגרלה הראשונה, כי חלק מהזוכים ויתרו או לא השלימו את הרכישה. באתר הרשמי כתוב על כל אחת מהן שהיא "מתבצעת ללא מתן עדיפות בין חסרי דיור למשפרי דיור". במילים פשוטות: מי שכבר יש לו דירה מתחרה על אותן דירות בדיוק כמו מי שאין לו.

זה לא מסלול חדש. משפרי דיור משתתפים בעיקר בהגרלות כאלה, על דירות שנשארו. ההבדל הוא שעכשיו יש חמש פתוחות בבת אחת, עם 102 דירות.

אילו דירות יש בהגרלות

הנתונים מתוך אתר דירה בהנחה, כפי שהופיעו ב-5 בנובמבר 2026:

• בית שאן, שכונת קרית החינוך (הקבלן: אברהם אליהו ובניו). 2 דירות של 3 חדרים, החל מ-487,939 שקל. 4,090 שקל למטר. מענק של 60 אלף שקל, אבל רק למי שאין לו דירה.
• דימונה, פרויקט ממשית (א. אבאל חברה לבניין ופיתוח). 6 דירות של 3 חדרים, החל מ-581,268 שקל. 5,444 שקל למטר. מענק של 40 אלף שקל, שוב רק למי שאין לו דירה.
• חיפה, דרום חיפה (שתית). 38 דירות של 3 חדרים, החל מ-842 אלף שקל. 7,994 שקל למטר. בלי מענק.
• חיפה, דרום חיפה, הגרלה נוספת (שתית). 3 דירות, 8,144 שקל למטר. בלי מענק.
• חריש, מגרשים 2101 ו-2104 (ליאם הנדסה גרופ הטרפז). 53 דירות: 26 דירות של 5 חדרים החל מ-1,634,737 שקל, ו-27 דירות של 6 חדרים החל מ-1,894,570 שקל. 12,400 שקל למטר.

בחריש כתוב באתר שהמחיר המוצג הוא לפני ההנחה, ושההנחה היא 20% מהמחיר או 300 אלף שקל, הנמוך מביניהם. 20% מ-1.63 מיליון הם יותר מ-300 אלף, ולכן בדירות האלה ההנחה תיעצר ב-300 אלף שקל.

לכל חמשת הפרויקטים יש היתר בנייה מלא. המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, כלומר הוא יכול לעלות עד שמשלמים בפועל, אם עלויות הבנייה עולות.

מי נחשב "משפר דיור"

לפי ההגדרה שמופיעה באתר חברת ההרשמה מעוף, משפר דיור הוא מי שהייתה בבעלותו דירה יחידה, או יותר משליש מדירה, ב-3 השנים שלפני הרכישה. בני זוג נחשבים משפרי דיור גם אם רק לאחד מהם יש דירה.

כמה דברים שכדאי לדעת:

• לא כולם יכולים. מי שכבר קנה או זכה בעבר בדירה באחת מתוכניות המחיר המפוקח (מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה) לא יכול להירשם שוב, גם לא כמשפר דיור.
• צריך לחדש את הזכאות. מאז 1 בינואר 2025 הזכאות של משפרי דיור כבר לא מתחדשת לבד. עונים על כמה שאלות מול חברת ההרשמה, ואפשר לעשות את זה מרחוק.
• תנאי הגיוס. בכל ההגרלות האלה כתוב שבעקבות החלטת בג״ץ ומועצת מקרקעי ישראל, מי שמוגדר בצה״ל כחייב גיוס שלא הסדיר את מעמדו לא יכול להשתתף.

מה מתחייבים כשזוכים

זה החלק שחשוב לקרוא לפני שנרשמים:

• למכור את הדירה הקיימת. משפר דיור שזוכה חייב למכור את הדירה שלו לא יאוחר מ-12 חודשים אחרי שנכנס לדירה החדשה. עד שמכר, אסור לו לקנות דירה נוספת.
• לא למכור את החדשה מהר. אסור למכור דירה שנקנתה בהנחה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4 (האישור שהבניין מוכן למגורים), או 7 שנים מיום ההגרלה, המוקדם מביניהם. מותר להשכיר אותה בזמן הזה. (ביזפורטל)
• בלי מענק. המענקים של בית שאן ודימונה מגיעים רק לזוכים שאין להם דירה.

מה לבדוק לפני שנרשמים

• האם תוכל למכור בזמן. 12 חודשים נשמעים הרבה, אבל שוק הדירות היד-שנייה איטי עכשיו. בדוק כמה זמן לוקח למכור דירה כמו שלך באזור שלך, ובאיזה מחיר.
• מס רכישה. מי שקונה דירה שנייה משלם מס רכישה גבוה, אלא אם מוכר את הדירה הקודמת בזמן שהחוק קובע לדירה חלופית. הזמן הזה לא בהכרח זהה ל-12 החודשים של ההגרלה. כדאי לבדוק את זה מול עורך דין לפני שחותמים.
• משכנתא. בתקופה שבה יש לך שתי דירות, הבנק יבדוק אם תוכל לשאת את שתי ההלוואות. כדאי לשמוע מהבנק מראש כמה הוא מוכן לתת לך.
• המיקום. רוב הדירות כאן בבית שאן, בדימונה ובחריש. זו הנחה אמיתית רק אם באמת תרצה לגור שם, או להשכיר שם.
• המחיר הסופי. המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה. בקש מהקבלן חישוב של המחיר עם ההצמדה עד המסירה.

איך נרשמים

• שלב 1: נכנסים לאתר דירה בהנחה ובוחרים "פתוח להרשמה".
• שלב 2: מוציאים אישור זכאות דרך אחת מחברות ההרשמה: אלונים, מילגם או מעוף. משפר דיור שכבר יש לו אישור צריך לוודא שחידש אותו.
• שלב 3: נרשמים להגרלה שרוצים עד 15 בנובמבר 2026.

מקורות

• אתר ההרשמה להגרלות דירה בהנחה, משרד הבינוי והשיכון: פרטי ההגרלות 2759-2763, המחירים, המענקים ותאריכי ההרשמה.
• מעוף לדיור, דירה בהנחה: ההגדרה של משפר דיור וחובת המכירה תוך 12 חודשים.
• אלונים, דירה בהנחה
• ביזפורטל, מסלולי הסיוע של המדינה ברכישת דירה: ההגבלה על מכירת הדירה.
• ice, 5.11.2026

המדריך הזה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני שנרשמים או חותמים, כדאי לבדוק את המקרה שלך מול עורך דין ויועץ משכנתאות.