נס ציונה איבדה דור שלם: מה אמר ראש העיר, ומה זה אומר על מי שגדל בעיר בלי דירות קטנות

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

!שמואל בוקסר, ראש עיריית נס ציונה, ב״בוקר כלכלי״ בערוץ 10

מה נאמר

ביום שני, 19 באוקטובר 2026, התארח ראש עיריית נס ציונה, שמואל בוקסר, בתוכנית ״בוקר כלכלי״ עם אילון ברלס בערוץ 10, בפינה ״ארץ עיר שכונה״.

המגיש שאל אם העיר צפויה לגדול ל-80 אלף תושבים, וכמה תושבים יש בה היום. בוקסר ענה:

בעיר יש היום כ-47 אלף תושבים, ובשבע השנים האחרונות היא ירדה בכ-3,000 תושבים.
הסיבה, לדבריו: ״שכחו בדרך״. כבר 15 שנה לא נבנו בעיר שכונות חדשות, וכשבנו, בנו דירות של ארבעה חדרים ומעלה.
התוצאה: ״איבדנו דור שלם״ שעבר לערים השכנות.
כשהמגיש שאל אם הם ״ברחו״, בוקסר תיקן: הם לא ברחו, הם נאלצו. הם לא יכלו לקנות דירה בעיר, כי לא נבנו דירות של שלושה חדרים והדירות יקרות מאוד. לדבריו, רובם עברו לבאר יעקב וליבנה.

בהמשך הראיון (אחרי הקטע שברילס) הוא אמר שהיעד לטווח של דור הוא 100 עד 120 אלף תושבים, ותיאר את מה שהעירייה עושה כדי להגיע לשם: מנהלת להתחדשות עירונית שהוקמה לפני כחמש שנים, תוכניות לפינוי-בינוי שאושרו, והיתרי בנייה לכ-1,500 דירות עד סוף השנה, לדבריו.

מי הוא: בוקסר הוא ראש עיריית נס ציונה מנובמבר 2018, ונבחר שוב לקדנציה נוספת.

מה זה אומר עליך

הסיפור של נס ציונה הוא לא רק סיפור מקומי. הוא מראה מה קורה בכל עיר שבונה בעיקר דירות גדולות ויקרות.

אם גדלתם בעיר כזו ואתם מחפשים דירה ראשונה: דירה ראשונה היא בדרך כלל דירה קטנה וזולה יותר. כשאין בעיר דירות של שלושה חדרים, אין לכם במה להתחיל, גם אם ההורים, העבודה והחברים נמצאים שם. לכן הרבה צעירים קונים או שוכרים בעיר השכנה, לא כי הם רוצים, אלא כי שם יש דירה שהם יכולים לממן.
כמה זה בכסף: לפי נתונים שפורסמו במאקו בדצמבר 2024, דירת ארבעה חדרים חדשה בנס ציונה עלתה אז בממוצע כ-2.9 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים כ-3.9 מיליון שקל. כשכל מה שנבנה הוא בגודל הזה, המחיר של הדירה הזולה ביותר בעיר נשאר גבוה מאוד.
אם אתם הורים בעיר כזו: הילדים שלכם כנראה יגורו רחוק יותר. זה גם משנה את העיר עצמה: לפי אותה כתבה, בחמש השנים שלפני כן נסגרו בנס ציונה 25 גני ילדים.
אם אתם שוקלים לקנות בעיר כזו: עיר שמתחילה לבנות הרבה (כמו נס ציונה עכשיו) יכולה להיראות אחרת בעוד כמה שנים: יותר דירות, יותר תושבים, וגם עבודות ותנועה בדרך. כדאי לבדוק מה מתוכנן ליד הדירה שמעניינת אתכם.

הרקע

מה אומרים הנתונים

לפי נתוני הלמ״ס שמופיעים בוויקיפדיה, באוגוסט 2026 גרו בנס ציונה כ-47.4 אלף תושבים, בדיוק המספר שבוקסר נתן.
כבר ב-2021, לפי נתוני הלמ״ס שפורסמו באתר החדשות המקומי, יותר אנשים עזבו את העיר מאשר הגיעו אליה: 1,574 עזבו לערים אחרות, ורק 1,119 הגיעו מערים אחרות. רוב העוזבים היו בני 30 עד 64.
את המספר של 3,000 תושבים בשבע שנים אמר ראש העיר. לא מצאנו פרסום רשמי של הלמ״ס שמציג את הירידה בדיוק כך.

הסכם הגג: התוכנית לבנות מחדש

הסכם גג הוא הסכם בין עירייה למדינה: המדינה מממנת כבישים, ניקוז, בתי ספר ומבני ציבור, והעירייה מתחייבת לאשר ולבנות אלפי דירות חדשות.

בדצמבר 2024 חתמה נס ציונה על הסכם כזה עם רשות מקרקעי ישראל ומשרדי השיכון והאוצר.
לפי ביזפורטל ו-ynet, ההסכם כולל 5,767 דירות בשבע שכונות: כ-2,000 דירות חדשות, ועוד כ-3,600 שכבר אושרו בוועדות התכנון.
השכונה הגדולה היא השכונה הצפון-מזרחית, עם כ-2,778 דירות. השאר: מע״ר חדש, מבואה צפונה, בן עזר, נווה רבקה, כפר אהרן וענ״ם האירוס.
לעיר יועברו כ-500 מיליון שקל לפיתוח, מהם כ-175 מיליון לניקוז וכ-140 מיליון לתחבורה.
לפי ביזפורטל, אחת המטרות היא למשוך משפחות צעירות שלא יכולות לקנות בתל אביב, במרחק של כ-15 קילומטר ממנה.

ומה עם דירות קטנות

לפי מאקו, בפרויקטים של התחדשות עירונית בנס ציונה נקבעו מאות דירות קטנות. אלה בדיוק הדירות שבוקסר אמר שחסרו בעיר במשך שנים.

מה לבדוק

מה גודל הדירות שנבנות בעיר שלכם. בפרסומים של הקבלנים ובאתרי הנדל״ן אפשר לראות כמה מהדירות בפרויקט הן של שלושה חדרים ומטה.
אילו תוכניות מאושרות ליד הבית. באתר מנהל התכנון אפשר לחפש לפי כתובת ולראות אילו תוכניות בנייה הוגשו ואושרו.
הגרלות של דירות בהנחה. כשרשות מקרקעי ישראל משווקת קרקע בשכונות חדשות, חלק מהדירות נמכרות בהנחה בהגרלה. את ההגרלות הפתוחות אפשר למצוא באתר דירה בהנחה.
ערים שכנות. אם אין בעיר שלכם דירה שמתאימה לתקציב, השוו מחירים בעיר הסמוכה. ההבדל יכול להיות גדול, ולפעמים הוא שווה עוד כמה דקות נסיעה.
כמה תשלמו כל חודש. לפני שאתם מתאהבים בדירה, בדקו מה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא, ואם אחרי ההחזר עוד נשאר לכם מספיק לחיות.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני קנייה של דירה כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית