דירה בירוחם במיליון וחצי והנחה במס הכנסה: מה זה אומר עליך

ישראל נדל״ן · אוקטובר 2026

מה נאמר

בפרק של ״הלשכה״, תוכנית הראיונות עם ראשי ערים של נדל״ן מדיה בהגשת עופר פטרסבורג (עלה ליוטיוב ב-12 באוקטובר 2026), התארחה נילי אהרון, ראש המועצה המקומית ירוחם. אהרון, עורכת דין במקצועה, נבחרה לתפקיד בבחירות המקומיות של 2024.

כשנשאלה למה משפחה צעירה עם ילדים צריכה לעבור לירוחם, היא מנתה שתי סיבות כלכליות:

הטבת מס של 18% לתושבי ירוחם, שהיא קראה לה ״גיים צ׳יינג׳ר, בטח במציאות של היום״.
מחירי דירות נמוכים בהרבה: לדבריה, עם מיליון וחצי שקל אפשר לגור בדירת ארבעה או חמישה חדרים בבניין, במיליון ושבע מאות אלף בקוטג׳ עם חצר, ובסביבות שניים עד שניים וחצי מיליון כבר בווילה.

בקטע שבחרנו לרילס דילגנו על דוגמה אחת שלה: זוג שמרוויח 30 אלף שקל בחודש, לדבריה, ״יכול לחסוך בין 7,000 ל-10,000 שקל״. לפי החישוב של הטבת המס (בהמשך), ההטבה עצמה לזוג כזה קטנה מזה, ולכן לא רצינו שהמספר הזה יהיה בכותרת.

מה זה אומר עליך

הפער במחיר גדול מאוד. לפי נתוני הלמ״ס שפורסמו באייס, המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2026 היה כ-2.33 מיליון שקל. באותם נתונים דירת ארבעה חדרים בפתח תקווה עלתה כמעט 2.4 מיליון, ובתל אביב יותר מ-5.3 מיליון. מיליון וחצי לדירה גדולה זה סדר גודל אחר לגמרי.
ההנחה במס היא כסף שנכנס כל חודש. מי שגר ביישוב שמופיע ברשימת ״היישובים המוטבים״ משלם פחות מס הכנסה על המשכורת. בירוחם זה 18% מההכנסה, עד תקרה. זה לא מענק חד-פעמי, אלא תוספת למשכורת נטו כל עוד גרים שם.
אבל זה לא מתאים לכל אחד. ירוחם רחוקה ממרכזי התעסוקה הגדולים. ההחלטה תלויה קודם כל בשאלה איפה אתם עובדים, כמה זמן תיסעו כל יום, ואם אתם מוכנים לחיות ביישוב קטן במדבר. כדאי לבקר, לדבר עם תושבים ולבדוק את בתי הספר לפני שמחליטים.

הרקע

איך עובדת הטבת המס. כל שנה רשות המסים מפרסמת רשימה של כ-490 יישובים שתושביהם מקבלים זיכוי ממס הכנסה, בשיעור שבין 7% ל-20%. לפי בדיקה של ביזפורטל לרשימת 2026:

בירוחם (וגם בדימונה) השיעור הוא 18%, עד הכנסה שנתית של 245,400 שקל. ההטבה המקסימלית היא 44,172 שקל בשנה לאדם, כ-3,680 שקל בחודש.
ההטבה היא הפחתה ישירה של המס שאתם משלמים. היא לא יכולה להוריד את המס מתחת לאפס. מי שמשלם מעט מס הכנסה מקבל פחות, כי אין ממה להוריד. לפי ביזפורטל, את ההטבה המלאה מקבלים רק מהכנסה ברוטו של כ-23 אלף שקל בחודש ומעלה (עם 2.25 נקודות זיכוי).
לכן לזוג שבו כל אחד מרוויח 15 אלף שקל, ההטבה קטנה מהמקסימום ותלויה במס שכל אחד משלם בפועל. היא עדיין סכום משמעותי, אבל לא 7,000 עד 10,000 שקל בחודש מהמס לבד.
ההטבה חלה רק על הכנסה מעבודה: משכורת, עסק, פנסיה. לא על שכר דירה או רווחים מהשקעות.
התנאי: לגור ביישוב 12 חודשים ברציפות ולהיות עם ״מרכז חיים״ שם. אחרי שנה הזכאות חלה גם אחורה, מיום המעבר.

ירוחם. ירוחם היא מועצה מקומית בנגב, מדרום-מזרח לבאר שבע. בראיון אהרון סיפרה על תוכניות לשכונות חדשות ועל ניסיון למשוך משפחות צעירות ויזמים לעיר. באותו ראיון היא גם אמרה שפינוי-בינוי בפריפריה ״לא כלכלי לאף יזם״, ושהמדינה צריכה להתערב כדי לחדש את השיכונים הישנים.

לזכור: ראש מועצה שמראיינים אותו על העיר שלו מציג אותה, באופן טבעי, באור הכי טוב. המחירים שציינה הם הערכה שלה, לא נתון רשמי. את המחירים בפועל אפשר לבדוק בעצמכם.

מה לבדוק

מחירי עסקאות אמיתיים. באתר נדל״ן ממשלתי אפשר לחפש ״ירוחם״ ולראות בחינם במה נמכרו דירות בפועל, לפי רחוב, גודל ותאריך. זה עדיף על מודעות.
כמה תקבלו מהטבת המס. הסכום תלוי במשכורת ובנקודות הזיכוי שלכם. אפשר להיעזר בסימולטור של רשות המסים או בתלוש השכר. שכירים מגישים למעסיק טופס 101 ואישור תושבות (טופס 1312א) מהמועצה.
הרשימה משתנה. שיעורי ההטבה והיישובים ברשימה מתעדכנים מדי פעם. בדקו את הרשימה העדכנית של השנה שבה אתם מתכננים לעבור.
עבודה ונסיעות. חשבו כמה תעלה לכם הנסיעה לעבודה, בזמן ובכסף. חיסכון במחיר הדירה ובמס יכול להתקזז עם הוצאות רכב.
משכנתא. מחיר נמוך יותר אומר משכנתא קטנה יותר והחזר חודשי נמוך יותר. בדקו מראש כמה הבנק ייתן לכם, ואם יש לכם זכאות לתוכניות דיור ממשלתיות באזור.
לפני קנייה בפרויקט חדש: עורך דין מטעמכם, ובדיקה של לוח הזמנים למסירה.

מקורות

המדריך הזה הוא מידע כללי ולא ייעוץ פיננסי, משפטי או מיסויי. לפני שמחליטים לעבור דירה או לקנות דירה, כדאי לבדוק את הנתונים שלכם עם איש מקצוע.

עוד דיווחים על השוק, כל יום

עקבו לישראל נדל״ן

דיווחים עם משמעות עתידית